Mülk kolay kısım. Geri kalanı biz yapıyoruz.
Yunan vergi numarası, banka hesabı, durum tespiti, sözleşmeler, noter, kadastro, oturum izni ve ardından gelen her yıllık beyanname. İlk görüşmeden itibaren tek temas noktası; yatırımınızı uygun, mevzuata uyumlu ve yıldan yıla sizin için kazanç sağlar halde tutuyoruz.
- Yunan mülk ve oturum hukuku uygulaması
- 12+ yıl
- 2013'den beri yerleştirilen aile
- 1.200+
- Golden Vize onay oranı
- %100
- EN · EL · TR
- 3 dil
Hukuk, yönetim ve oturum — tek bir çatı altında, üç dilde.
Size daireyi bulan ekip, sözleşmeyi de hazırlar, banka hesabını açar, oturum iznini başvurur ve beş yıl sonra vergi beyannamenizi yönetir. Devir yok, kopuk iletişim yok.
Yunan mülk hukuku kendine özgü bir yargı alanıdır. On beş yıldır uyguluyoruz.
Şirket içi hukuk ekibimiz durum tespitinden yıllık vergi beyannamelerine kadar her hukuki adımı yönetir. İki dilli sözleşmeler, mahkeme onaylı çeviriler, noter ve kadastro ile doğrudan ilişkiler.
Yunan vergi numarası (AFM)
Yerel DOY vergi dairesinde düzenlenir. Herhangi bir mülk alımı, banka hesabı veya abonelik sözleşmesinden önce gereklidir. Vekaletname ile iki iş günü.
Yunan banka hesabı
Birinci kademe bir Yunan bankasında adınıza açılır. KYC ve kaynak belgelerini İngilizce, Yunanca ve Türkçe koordine ediyoruz.
Tapu ve hukuki durum tespiti
Mülkün tam tapu geçmişini Tapu Sicil'inden çıkarır, ipotek, imar ihlali ve miras uyuşmazlıklarını kontrol eder, taahhüt vermeden önce Golden Vize uygunluğunu doğrularız.
Ön ve kesin satış sözleşmeleri
İki dilli olarak hazırlanır ve incelenir. Kesin satış sözleşmesi, devlet tarafından atanmış tarafsız bir kişi olarak noterde imzalanır.
Mülk devir vergisi beyannameleri
Noter imzasından önce %3,09 devir verginizi Yunan devletine beyan ederiz — tapunun tescil edilmesi için zorunludur.
Kadastro ve Tapu Sicili
Noter imzasının ardından bir iş günü içinde tapuyu kadastroya tescil ederiz. Tescil olmadan satış hukuken geçerli değildir.
Vekaletname
Fiziksel olarak bulunamazsanız adınıza imza atabilmemiz için Yunanistan'da düzenlenir — bankacılık, noter, biyometrik, vergi beyannameleri.
Yıllık vergi ve ENFIA
Kira geliri için yıllık gelir vergisi beyannamesi artı ENFIA mülk vergisi (taksitler halinde ödenir). Her yıl adınıza beyan ederiz.
Her harç, her vergi, her izin maliyeti — taahhüt vermeden önce canlı modellenir.
Mülk fiyatını, aile büyüklüğünü ve birkaç seçeneği girin. Hesaplayıcı, Yunan hukukunda tanımlanmış her ücreti — tapu devir vergisi, acente, noter, avukat, kadastro — artı tam izin maliyet yığınını hesaplar. Siz yazarken yeniden hesaplar.
On adımlı süreç
Hizmet sözleşmesinden oturum kartına, adım adım. Toplam geçen süre: ilk temasan geçici izne genellikle altı ile on iki hafta; fiziksel oturum kartına dört ile sekiz ay.
- 01
Hizmet sözleşmesi imzalandı
Solomon (Invest Greece S.A.) ile bir hizmet sözleşmesi imzalanır; Yunanistan'da adınıza hareket edebilmemiz için vekaletname de dahildir.
- 02
Mülk seçildi · depozito ödendi
Nihai mülk seçilir. Ön satış sözleşmesi imzalanır ve genellikle satış fiyatının müzakere edilen bir yüzdesi kadar depozito ödenir.
- 03
Belgeler toplandı ve resmi hale getirildi
Yabancı belgeleriniz noterde onaylanır ve apostil yapılır. Yeminli çevirmen tarafından Yunancaya çevrilir.
- 04
Yunan vergi numarası (AFM) düzenlendi
DOY vergi dairesinde düzenlenir — sonraki herhangi bir beyan veya bankacılık adımından önce gereklidir.
- 05
Devlet harçları ve sigorta ödendi
Sağlık sigortası, damga vergisi ve diğer Yunan devlet harçları karşılanır.
- 06
Kesin satış sözleşmesi ve tescil
Siz (ya da biz vekaletname ile) noterde kesin satış sözleşmesini imzalarsınız. Tapu bir iş günü içinde kadastroya tescil edilir.
- 07
Kalan bakiye ödendi
Kalan mülk bedeli Yunan banka hesabı aracılığıyla satıcıya aktarılır.
- 08
İzin başvurusu yapıldı
Dahil edilen tüm aile üyeleri de dahil olmak üzere tam Golden Vize dosyası Yunan Göç Hizmetleri'ne sunulur.
- 09
Geçici izin düzenlendi
Başvurunuzun kabul edildiğini teyit eden ve işlenirken Yunanistan'da kalmanıza olanak tanıyan geçici izin olan 'mavi kağıdı' (βεβαίωση κατάθεσης) alırsınız.
- 10
Biyometrik kayıt tamamlandı
Parmak izi ve fotoğraf için Yunan Göç Hizmetleri'ne şahsen başvurursunuz. Beş yıllık oturum kartı kısa süre sonra düzenlenir.
Tüm aile tek izinde, ek yatırım olmadan.
Tek bir Golden Vize başvurusu; ana başvurucu, eş, tüm uygun çocuklar, her iki tarafın ebeveynleri ve kayınvalideler-kayınpederleri kapsar — ek herhangi bir yatırım gerektirmeden.
Eş
Ya da Yunan hukuku kapsamında kayıtlı partner.
Çocuklar
Sizin ve eşinizin çocukları, evlat edinilmiş dahil.
Ebeveynler
Ana başvurucu veya eşin ebeveynleri.
Kayınvalideler/pedeler
Eşinizin ebeveynleri, sizin ebeveynlerinizle aynı koşullarda.
Aile izni aktifken 16 yaşına giren bir çocuk, bağımlı iznini kendi ana başvurucu iznine dönüştürebilir. Bu çocuk daha sonra kendi eşini, gelecekteki çocuklarını ve kayın ailesini ekleyebilir — ikinci bir yatırım yapmadan aile zincirini bir nesil daha uzatır.
Beş yıl, süresiz yenilenebilir. Ne yapmanıza izin verir, ne vermez.
Golden Vize, Avrupa'nın en geniş kapsamlı oturum izinlerinden biridir — ancak gerçek sınırlılıkları vardır. İşte iznin size tam olarak ne tanıdığı ve neye tanımadığı.
Başlangıç izin süresi; ardından beş yıllık döngülerle süresiz yenilenebilir.
Yunanistan'ın Golden Vize'sında Portekiz veya İspanya'dan (aktif döneminde) farklı olarak asgari gün şartı bulunmaz.
İzin, ücretli çalışma hakkı tanımaz. Aynı kısıtlama tüm aile üyelerine uygulanır.
Bir Yunan şirketinde hissedar, yönetim kurulu üyesi veya genel müdür olarak faaliyet gösterebilirsiniz — ancak ücretli çalışan olarak değil.
Yedi yıllık yasal oturumun ardından Yunan (ve dolayısıyla AB) vatandaşlığına başvurabilirsiniz — fiziksel oturum, B1 dil sınavı ve yurttaşlık testi koşuluyla.
Yılın büyük bölümünü yurt dışında geçiren mülk sahipleri için.
Dairenize kendi mülkümüz gibi bakıyoruz. Uzun dönem kiralama, temizlik, fatura kurulumu, bakım ve üç aylık sahip raporu.
- Kiralama
- Atina kiralama masamız aracılığıyla uzun dönem kiracı yerleştirme — özenle seçilmiş, denetimli ve konutunuza uygun. 5100/2024 Yasası uyarınca Altın Vize mülklerinde kısa dönem kiralama yasaktır.
- Operasyon
- Temizlik, çarşaf-çamaşır, anahtar teslimi, fatura kurulumu, posta yönlendirme ve 24 saatlik acil iletişim.
- Bakım
- Tesisat, elektrik, beyaz eşya tamiri, boyama ve yıllık denetimler — kendi denetimli yüklenici ağımızdan.
- Raporlama
- Gelir, giderler, kiralık gece sayısı ve tüm makbuzları içeren üç aylık sahip özetleri.
7. yıldan itibaren — Yunan (ve AB) pasaportunun yolu.
Yedi yıllık yasal oturumun ardından Yunan vatandaşlığına başvurabilirsiniz. Fiziksel oturum kanıtlarını, B1 dil sınavını ve yurttaşlık testini koordine ediyoruz.
- 7. yıl ve sonrası
- Vatandaşlık uygunluğu ilk oturum kartınızın yedinci yıldönümünde başlar. Takvim izin verir vermez başvuruyu yapıyoruz.
- Fiziksel oturum
- Takvim yılı başına altı ay Yunan toprağında bulunmak, mahkemelerin oturum iddiasını değerlendirmede kullandığı eşiktir.
- Yunanca (B1)
- Ortak dil okulumuzdaki altı aylık hazırlık programını ve Yunan Milli Eğitim Bakanlığı'ndaki sınavın kendisini koordine ediyoruz.
- Yurttaşlık
- Yunanca tarih, coğrafya, kültür ve anayasa hukuku içeren altı haftalık yoğun kursla yurttaşlık testine hazırlıyoruz.
Aklınızda bir mülk mü var? Yoksa henüz düşünce aşamasında mısınız?
WhatsApp'ta birkaç cümle yazın — bütçe, zaman, aile, vergi. İngilizce, Yunanca ve Türkçe yanıt veriyoruz. Evrak yok, satış konuşması yok.