ENFIA (Birleşik Gayrimenkul Vergisi) — Kapsamlı Rehber

ENFIA (Birleşik Gayrimenkul Vergisi) nedir?

Yunan Birleşik Gayrimenkul Vergisi (ENFIA), ilk kez 2014 yılında yürürlüğe girmiş olup Yunanistan'da bulunan tüm gayrimenkuller üzerinden alınmaktadır. Kiralanmış olsun ya da olmasın, gayrimenkul mülkiyet hakkına sahip olan her gerçek kişi, tüzel kişi veya kuruluş aşağıdaki mülkiyet hakları kapsamında bu vergiye tabidir:

• Tam mülkiyet: Mülk üzerinde tam kontrol hakkı tanıyan en kapsamlı hak türü.
• Çıplak mülkiyet: Mülkü kullanma hakkı olmaksızın sahip olma hakkı.
• İntifa hakkı: Bir mülkü sahiplenmeksizin kullanma ve yararlanma hakkı.
• Oturma hakkı: Bir mülkte ikamet etme hakkı.
• Arazi yüzey alanı: Arazinin yüzeyinin kullanımına ilişkin haklar.

Bunlara ek olarak, ENFIA aşağıdaki ayni veya sözleşmeden doğan haklar için de geçerlidir:

• Münhasır kullanım
• Otopark alanı
• Eklenti alanlar
• Yüzme havuzu

ENFIA nasıl hesaplanır?

ENFIA; bir ana vergi ile ek bir verginin birleşiminden oluşmaktadır. Ana vergi; konum, alan, kullanım amacı, yapı yaşı, kat ve cephe sayısı gibi faktörlere göre belirlenmekte olup hem gerçek hem de tüzel kişilerden tahsil edilmektedir. Ek vergi ise yalnızca tüzel kişiler için geçerlidir ve söz konusu hakların değeri üzerinden binde 5,5 (‰5,5) oranında hesaplanır. Mülkün sahibi tarafından herhangi bir ticari faaliyette kullanılması durumunda, sektörden bağımsız olarak ek vergi binde 1 (‰1) oranında uygulanır.

Mükelleflere bildirim nasıl yapılır?

Mükellefler, Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu'nun (AADE) www.aade.gr adresindeki sisteme kişisel kimlik bilgileriyle giriş yaparak beyanname veya idari vergi tarhiyatına ilişkin bildirimlere ulaşabilirler. Bildirimler ayrıca mükelleflerin sisteme kaydettiği e-posta adresine de iletilmektedir.

ENFIA ne zaman ödenir?

ENFIA yıllık olarak ödenmektedir. Vergi tarhiyatının yayımlandığı ayı izleyen ayın son iş günü itibarıyla tek seferde ya da Şubat ayına kadar her biri en az 10 Euro olmak üzere on eşit taksitte ödenebilir. Vergi tarhiyatı ayın 15'ine kadar yayımlanmışsa, ödeme o ayın son iş gününe kadar tek seferde ya da Şubat ayına kadar on eşit taksitte gerçekleştirilebilir.

Mülkümü satmayı planlıyorum. ENFIA ödemeye devam etmem gerekiyor mu?

Mülkünü devretmek isteyen mükellefler, noterlerine bir ENFIA belgesi sunmak zorundadır. Bu belge; mülkün değerine karşılık gelen verginin son beş yıl için ödendiğini ve diğer mülkler üzerinde herhangi bir ENFIA borcu bulunmadığını ya da bu borcun ödenmesine yönelik bir düzenleme yapıldığını teyit etmelidir.

Bir mülkün mülkiyeti veya intifa hakkı devredildiğinde, yeni malik ya da intifa hakkı sahibi, önceki malikin ödenmemiş ENFIA borçlarından müştereken sorumlu tutulur.