Yunanistan hukukunda vekâletname yoluyla temsil mümkündür. Uygun şekilde düzenlenen bir vekâletname sayesinde yatırımcı, belirli hukukî ve idarî işlemleri kendi adına yürütmesi için bir temsilci yetkilendirebilir.
Ancak önemli bir ayrım vardır: Vekâletname, yatırımcının Yunanistan’a hiç gitmeden bütün işlemleri koşulsuz tamamlayabileceği anlamına gelmez. Hangi işlemlerin temsilci aracılığıyla yapılabileceği; vekâletnamenin kapsamına, ilgili kurumun uygulamasına ve Golden Visa başvurusunun hangi aşamada bulunduğuna bağlıdır.
Bu nedenle vekâletnameyi yalnızca zaman kazandıran bir belge olarak değil, satın alma sürecinin hukukî altyapısının bir parçası olarak değerlendirmek gerekir.
Yunanistan’da Gayrimenkul Alırken Vekâletname Neden Kullanılır?
Gayrimenkul satın alma süreci yalnızca satıcıyla fiyat üzerinde anlaşmaktan ibaret değildir.
Süreçte şunlar yer alabilir:
- Mülkiyet kayıtlarının incelenmesi
- Sözleşme hazırlıkları
- Vergi işlemleri
- Noter süreci
- Tapu veya kadastro kayıtları
- Resmî başvurular
Bu aşamaların bir bölümü, yatırımcının yetkilendirdiği temsilci tarafından yürütülebilir.
Örneğin Türkiye’de yaşayan ve Atina’da daire satın almak isteyen bir yatırımcı, Yunanistan’daki avukatına belirli resmî işlemleri yürütmesi için yetki verebilir.
Yunanistan Dışişleri Bakanlığı’nın konsolosluk açıklamalarına göre vekâletname; gayrimenkul alım satımı, hukukî ve idarî işlemler, vergi temsili ve bankalar nezdinde temsil gibi işlemlerde kullanılabilir. Yunanistan Dışişleri Bakanlığı: vekâletname açıklaması
Ancak temsilcinin hangi işlemleri yapabileceği, vekâletname metninde açıkça tanımlanan yetkilere bağlıdır. Genel danışmanlık için verilmiş bir yetki, gayrimenkul satış sözleşmesini imzalamak için yeterli olmayabilir.
Vekâletname Türkiye’de mi, Yunanistan’da mı Hazırlanmalı?
Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için vekâletnamenin nerede düzenleneceği önemli bir sorudur.
Vekâletname, Yunanistan’ın yetkili konsolosluk makamları aracılığıyla düzenlenebilir. Bunun dışında, Türkiye’de yetkili noter aracılığıyla hazırlanan belgelerin Yunanistan’da kullanılması belirli tasdik ve tercüme işlemlerine bağlı olabilir.
Türkiye ve Yunanistan’ın taraf olduğu Lahey Apostil Sözleşmesi, uygun resmî belgelerin diğer ülkede kullanılabilmesi açısından önemlidir.
Ancak apostil, belgenin içeriğinin Yunanistan’daki belirli işlem için yeterli olduğunu tek başına garanti etmez.
Örneğin Türkiye’de hazırlanmış ve usulüne uygun apostil taşıyan bir vekâletname, Yunanistan’daki noter tarafından satış sözleşmesini imzalama yetkisi bakımından yeterince açık bulunmayabilir.
Bu nedenle en güvenli yaklaşım, vekâletname metninin önce Yunanistan’daki işlemi yürütecek avukat ve noter tarafından hazırlanması veya onaylanması; ardından Türkiye’de uygun yöntemle düzenlenmesidir.
Vekâletnamenin Kapsamı Neden Bu Kadar Önemli?
Gayrimenkul satın alma vekâletnamesinde en önemli konu, temsilciye verilen yetkinin sınırlarıdır.
Yatırımcı yalnızca belirli bir mülkü satın almak için sınırlı yetki verebilir. Ya da farklı mülklerin incelenmesi, resmî başvuruların yapılması ve satın alma sürecinin yürütülmesi için daha geniş bir yetki tanımlayabilir.
Ancak geniş yetki her zaman daha iyi değildir.
Özellikle aşağıdaki işlemler için vekâletnamenin açık ve kontrollü düzenlenmesi gerekir:
- Satış sözleşmesinin imzalanması
- Satış bedelinin ödenmesi
- Para tahsil edilmesi
- Vergi başvurularının yapılması
- Mülk üzerinde başka tasarruf işlemlerinin gerçekleştirilmesi
Örneğin yatırımcı yalnızca €300.000’a kadar belirli bir dairenin satın alınmasını istiyorsa, temsilciye bunun çok ötesinde ve belirsiz işlem yetkileri verilmesi gereksiz risk oluşturabilir.
Buna karşılık, çok dar düzenlenmiş bir vekâletname de işlemin ortasında yeni belge hazırlanmasını gerektirebilir.
Doğru yaklaşım; yatırımcının hangi işlemleri bizzat onaylamak istediğini ve hangilerini temsilci aracılığıyla yürütmek istediğini baştan belirlemektir.
AFM ve Banka İşlemleri Vekâletle Yapılabilir mi?
Gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar için Yunan vergi kimlik numarası olan AFM önemli bir aşamadır.
AFM başvurusu ve vergi temsiline ilişkin belirli işlemler, uygun koşullarda yetkilendirilmiş bir temsilci aracılığıyla yürütülebilir. Ancak güncel başvuru yöntemi ve gerekli belgeler, ilgili vergi idaresinin uygulamasına göre teyit edilmelidir.
Banka işlemleri ise ayrı değerlendirilmelidir.
Vekâletnamenin bulunması, Yunanistan’daki her bankanın yatırımcı adına uzaktan hesap açacağı anlamına gelmez. Bankalar; kimlik doğrulama, müşterini tanıma ve fon kaynağının belgelenmesi gibi yükümlülükler kapsamında ilave inceleme yapabilir.
Bu nedenle banka işlemlerini satın alma tarihine çok yakın bir aşamaya bırakmamak gerekir.
Ayrıca gayrimenkulün mutlaka Yunanistan’daki bir banka hesabından ödenmesi gerektiği şeklinde genel bir varsayım da doğru değildir. Kullanılabilecek ödeme yöntemleri ve Golden Visa açısından kabul edilen ödeme belgeleri, güncel mevzuat ve işlem koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Satış Sözleşmesi Yatırımcı Yunanistan’a Gelmeden İmzalanabilir mi?
Uygun biçimde düzenlenmiş ve ilgili işlemi açıkça kapsayan bir vekâletnameyle, Yunanistan’daki noter huzurunda gerçekleştirilen bazı gayrimenkul alım işlemlerinin temsilci aracılığıyla tamamlanması mümkün olabilir.
Ancak bu, her işlemin otomatik olarak uzaktan tamamlanacağı anlamına gelmez.
Satış sözleşmesinin içeriği, satın alınacak mülkün hukukî durumu veya işlemin finansman yapısı ek belge ve onay gerektirebilir.
Yatırımcı açısından en önemli husus, temsilciye satış sözleşmesini imzalama yetkisi verilmeden önce mülkün hukukî ve teknik incelemesinin tamamlanmış olmasıdır.
Vekâletname, satın alma işlemini kolaylaştırır; yanlış mülk seçiminin veya eksik incelemenin yarattığı riski ortadan kaldırmaz.
Golden Visa Başvurusu Tamamen Vekâletnameyle Yapılabilir mi?
Vekâletname, Golden Visa başvuru dosyasının hazırlanması ve belirli idarî işlemlerin yürütülmesi açısından önemli olabilir.
Yunanistan’ın resmî prosedür açıklamaları, belirli Golden Visa başvurularının Yunan konsolosluğu veya usulüne uygun tasdik edilmiş yabancı makam vekâletnamesiyle temsilci aracılığıyla sunulabilmesine imkân tanındığını belirtir. Yunanistan Ulusal İdarî Prosedür Kaydı
Ancak bu, yatırımcının Yunanistan’a hiçbir zaman gitmeyeceği anlamına gelmez.
Oturum izni sürecinde biyometrik verilerin alınması, kimlik doğrulaması veya yetkili makamların gerekli gördüğü diğer işlemler için kişisel katılım gerekebilir. Aile üyelerinin başvuruları da ayrı belge ve idarî aşamalar içerebilir.
Bu nedenle, gayrimenkul satın alma işleminin vekâletle tamamlanabilmesi ile oturum izni kartının alınmasına kadar geçen süreci birbirinden ayırmak gerekir.
Türkiye’den Güvenli Temsil Nasıl Sağlanır?
Yatırımcılar temsilci seçiminde yalnızca işlemleri hızlı tamamlama imkânına odaklanmamalıdır.
Aşağıdaki konular baştan netleştirilmelidir:
- Temsilcinin hukukî sorumlulukları
- Yetki sınırları
- Yatırımcıya bilgi verme yöntemi
- Harcama ve ödeme onay süreci
- Belgelerin paylaşım yöntemi
Ayrıca emlak danışmanlığı, hukukî temsil ve teknik inceleme görevlerinin birbirinden ayrılması önemlidir.
- Gayrimenkul danışmanı, mülk bulma ve satış süreci koordinasyonunda destek olabilir.
- Avukat, mülkiyet kayıtlarının hukukî değerlendirmesini yapar.
- Yetkili mühendis, yapının teknik uygunluğunu inceler.
Bu ayrım, Türkiye’den uzaktan yürütülen işlemlerde daha da önem kazanır.
Invest Greece Değerlendirmesi
Yunanistan’da vekâletnameyle gayrimenkul satın almak, Türkiye’de yaşayan yatırımcıların işlemlerini daha verimli yönetmesine yardımcı olabilir.
Ancak doğru vekâletname, mümkün olan en geniş yetkiyi veren belge değildir. Yatırımcının amacına uygun, işlem sınırları açık ve hukukî olarak geçerli biçimde hazırlanmış belgedir.
Türkiye’den Yunanistan’da ev almak mümkündür. Önemli olan satın alma kolaylığını hukukî güvenliğin önüne geçirmemektir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve kişiye özel hukukî görüş yerine geçmez. Gayrimenkul işlemi veya Golden Visa başvurusu öncesinde vekâletname metninin bağımsız bir Yunan avukatı ve ilgili noter tarafından incelenmesi önerilir.
Bir danışmanla görüşün
WhatsAppDemet Yilmaz