Kira Garantisi Sunan Projelere Dikkat Edin

Kira garantisi her zaman kötü bir uygulama değildir. Ancak yatırımcıların, bu garantinin nasıl finanse edildiğini mutlaka sorgulaması gerekir.

Kira Garantisi Gerçekten Ekstra Bir Kazanç mı?

Bazı projelerde yatırımcıya, örneğin üç yıl boyunca aylık 1.100 Euro kira garantisi sunulduğu belirtilmektedir. Bu teklif ilk bakışta yüksek ve güvenli bir gelir gibi görünebilir.

Ancak şu sorunun mutlaka sorulması gerekir:

“Bu kira ödemesi gerçekten piyasadan mı geliyor, yoksa satın alma fiyatının içine önceden mi eklenmiş?”

Bazı durumlarda mülkün satış fiyatı piyasa değerinin üzerinde belirlenebilir. Yatırımcıya daha sonra “kira garantisi” adı altında yapılan ödemeler ise, aslında bu yüksek satış fiyatının bir kısmının taksitler hâlinde geri verilmesi şeklinde yapılandırılmış olabilir.

Örneğin:

• Bölgedeki gerçek piyasa kirası yaklaşık 500 Euro olan bir daire,
• yatırımcıya aylık 1.100 Euro kira garantisi ile pazarlanabilir.

Ancak mülkün satış fiyatı, benzer özellikteki dairelere göre önemli ölçüde daha yüksek olabilir.

Bu senaryoda yatırımcı yüksek kira aldığını düşünebilir. Ancak gerçekte aldığı ek tutarın bir bölümü, satın alma sırasında ödediği yüksek bedelin geri dönüşü niteliğinde olabilir.

Bu nedenle kira garantisini değerlendirirken yalnızca aylık ödemeye değil, mülkün gerçek piyasa değerine ve emsal satış fiyatlarına da bakılmalıdır.

Kira Garantisi Değil, Gerçek Kira Potansiyeli Önemlidir

Profesyonel yatırımcılar bir projeyi değerlendirirken şu soruların cevaplarını arar:

• Bölgede benzer daireler gerçekten kaç Euro’ya kiralanıyor?
• Satış fiyatı emsal mülklerle uyumlu mu?
• Kira garantisi sona erdiğinde beklenen piyasa kirası nedir?
• Garantiyi sağlayan şirketin finansal gücü ve sözleşme koşulları nelerdir?
• Garanti süresi sonunda yatırımın getirisi sürdürülebilir olacak mı?

Uzun vadede önemli olan, kâğıt üzerinde görünen yüksek kira rakamı değil; mülkün serbest piyasa koşullarında üretebildiği gerçek kira geliridir.

Bizim Yaklaşımımız

Firmamız, yatırımcılarına yalnızca Yunanistan Golden Visa veya Yunanistan oturum izni sağlamayı değil, aynı zamanda sürdürülebilir ve şeffaf bir yatırım sunmayı hedeflemektedir.

Bu nedenle proje seçiminde aşağıdaki unsurları birlikte değerlendiriyoruz:

• Emsal satış fiyatları
• Bölgedeki gerçek kira seviyeleri
• Uzun vadeli değer artışı potansiyeli
• Kiralama talebi
• Yatırımın toplam geri dönüşü

Müşterilerimizin kararlarını yalnızca pazarlama vaatlerine değil, piyasa verilerine dayandırmalarını öneriyoruz.

Unutmayın: Yüksek kira garantisi tek başına iyi bir yatırımın göstergesi değildir. Asıl önemli olan, satın aldığınız gayrimenkulün gerçek piyasa değerine sahip olması ve garanti süresi sona erdikten sonra da güçlü kira geliri üretmeye devam edebilmesidir.