Tarihi Villa Atina

Ano Patissia ve Galatsi arasına yerleştirilen bu emlak, Atina'nın tarihi açıdan zengin bir bölgesinde yer almaktadır. Kipriadu bölgesi, 20. yüzyılın başlarına ait mimarisi, düşük katlı binalar, yeşil alanlar ve canlı bir yerel topluluk ile ünlüdür. Kentsel gelişime rağmen bölge, kendine özgü cazibesini korumakta, şehir merkezine, toplu taşıma araçlarına, okullara ve mağazalara kolay erişim sağlayan sakin bir ortam sunmaktadır.​

---

EMLAK ÖZELLİKLERİ:

• Mimari Stil: Eklektik, 1920'ler–1930'lar döneminde inşa edilmiştir.
• Düzen: Her biri 120 m² olan iki bağımsız kat.
• Girişler: Üç ayrı giriş, kullanımda esneklik sağlar.
• Özel Bahçe Avlusu: Yeşillikle çevrili, mahremiyet ve huzur sağlar.
• Balkonlar ve Dış Veranda: Yaşam deneyimini zenginleştirir.
• Yapısal Durum: Mükemmel: Hedeflenen kullanıma bağlı olarak renovasyon gerekli olabilir.

İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:

• İyi durumda ahşap zemin.
• İki çıkışlı iki geniş balkon.
• Yüksek tavanlar (4 metre) ikinci katta.
• Üç banyo.
• İki mutfak (yer değiştirme olasılığı ile).
• İki ayrı giriş: mutfaktan bir arka çıkış.

ARSA ÖZELLİKLERİ:

• 530 m²lik köşe arsa, olgun ağaçlar ve çevre boyunca yeşil çalılarla çevrili gizli bir alan.
• Cadde üzerinde yükseltilmiş veranda, yemek veya oturma alanı için ideal.

GENIŞLETME POTANSİYELİ:
Yardımcı yapılar ekleme veya yapı ayak izini genişletme olasılığı, yerel imar düzenlemeleri ve izinlere tabi olarak.​

RESTORAN POTANSİYELİ

Bu emlak bir restoran kurmak için ideal bir fırsat sunmaktadır:​

• Geniş Düzen: İki kat, yemek alanları ve mutfak tesisleri için geniş alan sağlar.
• Açık Alan Yemekleri: Özel bahçe avlusu, açık alan yemek alanı oluşturmak için mükemmel olup, yemek deneyimini zenginleştirir.
• Mimari Cazibe: Eklektik stil ve tarihi özellikler, benzersiz bir atmosfer arayan müşterileri çeken benzersiz karakter katmaktadır.
• Asal Konum: Kipriadu bölgesinin konut ve ticari alanların harmanı, istikrarlı bir potansiyel müşteri akışı sağlar.
• Yatırım Uygulanabilirliği: Atina'da benzersiz yemek deneyimlerine olan artan talep ile, bu emlak, restoratörler için umut verici bir girişim sunmaktadır.​

YATIRIM FIRSATLARI

Bu emlak, çok yönlü kullanım seçenekleri ile ideal bir yatırım fırsatını temsil etmektedir:​

• Konut Kullanımı: İki ayrı daire veya tek bir aile evi şeklinde dönüştürün.
• Butik Otel veya Pansiyon: Benzersiz karakteri ve konumunu, turizmi çekmek için kullanın.
• Tıbbi veya Eğitim Tesisi: Daha önce belediye tarafından anaokulu olarak kiralanmış, bu tür amaçlar için uygunluğunu gösterir.
• Kiralama Geliri: Seçilen kullanıma bağlı olarak aylık 4.500–5.000 € kiralama geliri potansiyeli.​