GOLDEN VISA YATIRIM FIRSATI – NIKAIA, PIRAEUS

Kat Başına İki Bağımsız Daire – Kat Başına €260.000 | Golden Visa Uygun

Yunanistan Golden Visa kapsamında, Nikaia, Piraeus'ta mevcut bir binada kat başına iki bağımsız konut dairesi edinme imkânı sunan cazip bir yatırım fırsatı.

Proje, 2000 yılında verilen bir inşaat ruhsatı kapsamında inşa edilmiş mevcut bir binanın dönüştürülmesini içermekte olup, beş kat üzerine dağılmış toplam 10 bağımsız konut dairesinden oluşmaktadır.

Her kat, konut mülkiyeti ile uzun vadeli kira geliri potansiyelinin ilginç bir kombinasyonunu sunan iki ayrı konuttan oluşmaktadır.

DAİRE YAPILANDIRMASI

Her katta iki bağımsız konut birimi bulunmaktadır:

• Bir Yatak Odalı Daire: Yaklaşık 55 m², ayrı bir yatak odası ve rahat bir oturma alanına sahip.

• Stüdyo Daire: Yaklaşık 37 m², pratik bir açık plan düzeni sunmakta.

Golden Visa Yatırım Paketi: Kat Başına €260.000

Her kat, her iki daireden oluşan birleşik bir yatırım paketi olarak sunulmakta olup, toplam yaklaşık alanı 92 m²'dir.

Edinim, tek bir yatırım paketi altında iki bağımsız konut birimini içermekte olup, kişisel kullanım veya ayrı uzun vadeli kiralama düzenlemeleri için esneklik sağlamaktadır.

Önemli: Daireler tadilatsız olarak sunulmaktadır. Alıcılar, mülkün mevcut durumunu ve gerekli yenileme veya bitirme işlerini dikkate almalıdır.

Not: Daire ölçüleri yaklaşıktır ve nihai mimari planlara ve ölçümlere bağlı olarak değişebilir.

KONUM – NIKAIA, PIRAEUS

Nikaia, Piraeus büyükşehir bölgesinde köklü bir konut bölgesi olup, toplu taşımaya, ticari tesislere, eğitim kurumlarına ve günlük ihtiyaç olanaklarına kolay erişim sunmaktadır.

Bölge, özellikle Atina Metro Hattı 3'ün genişlemesinin ardından, merkezi Atina ve daha geniş Piraeus bölgesiyle bağlantısını önemli ölçüde iyileştirerek, giderek daha cazip bir konut ve yatırım merkezi haline gelmiştir.

Ulaşım ve çevresindeki olanaklar:

• Metro Hattı 3: Nikaia Metro İstasyonu'na erişim; sakinleri merkezi Atina, Syntagma, Monastiraki, Atina Uluslararası Havalimanı ve Piraeus ile bağlamaktadır.

• Piraeus Limanı: Yunanistan'ın en büyük yolcu limanına kolay erişim; Yunan adalarına feribot bağlantılarıyla.

• Nikaia Ticaret Merkezi: Yerel dükkânlar, süpermarketler, kafeler, restoranlar, fırınlar ve günlük hizmetler.

• Sağlık: Nikaia ve komşu Piraeus'taki sağlık tesislerine ve tıbbi hizmetlere erişim.

• Eğitim: Daha geniş Piraeus bölgesinde okullar, eğitim kurumları ve üniversite tesisleri.

• Yeşil Alanlar ve Rekreasyon: Yerel parklar, meydanlar, spor tesisleri ve kültür mekânları.

• Komşu Bölgeler: Korydallos, Keratsini, Agios Ioannis Rentis ve merkezi Piraeus'a kolay erişim.

Nikaia, başkentin ticari, iş ve ulaşım ağına erişimi korurken, daha pahalı merkezi Atina semtlerine cazip bir alternatif sunmaktadır.

KİRA GELİRİ POTANSİYELİ

Bu projenin en güçlü yatırım özelliklerinden biri, kat başına iki birimli yapılandırmasıdır.

Tek bir daha büyük daire edinmek yerine, yatırımcılar gerekli tadilat ve hazırlık işlerinden sonra ayrı ayrı kiraya verilebilecek iki bağımsız konut elde eder.

• 55 m² Bir Yatak Odalı Daire: Çiftler, profesyoneller ve küçük hanehalkları için uygundur.

• 37 m² Stüdyo: Öğrenciler, genç profesyoneller ve toplu taşımaya yakın pratik konaklama arayan bireyler için uygundur.

Bu yapılandırma, her attan iki bağımsız uzun vadeli kira geliri akışı potansiyeli sunmaktadır.

Nikaia; metro bağlantısı, Piraeus'a yakınlığı, yerel ticari faaliyetleri ve görece uygun konut maliyetleriyle desteklenen köklü bir konut kiralama piyasasından yararlanmaktadır.

Farklı daire büyüklüklerinin bir arada olması, yatırımcıların farklı kiracı profillerini hedeflemesine ve kiralama stratejilerini çeşitlendirmesine olanak tanımaktadır.

BU PROJENİN ÖNE ÇIKAN YÖNLERİ

• Golden Visa'ya uygun yatırım – kat başına €260.000.

• Kat başına iki bağımsız konut dairesi.

• Kat başına yaklaşık 92 m² birleşik alan.

• Beş kat üzerine dağılmış 10 daire.

• Farklı kiralama hedef kitlelerine yönelik bir yatak odalı daireler ve stüdyolar.

• Kat başına iki bağımsız uzun vadeli kira geliri akışı potansiyeli.

• 2000 yılında verilen orijinal inşaat ruhsatına sahip mevcut bina.

• Metro bağlantısına sahip köklü bir konut mahallesi.

• Daireleri yatırımcının tercihlerine göre yenileme ve düzenleme fırsatı.

PİRAEUS'TA BİR GOLDEN VISA YATIRIM FIRSATI

Yunanistan Golden Visa uygunluğunu, konut mülkiyeti ve uzun vadeli kiralama beklentileriyle birleştirmek isteyen uluslararası yatırımcılar için ilginç bir fırsat.

Her yatırım paketine dahil edilen iki bağımsız daireyle bu proje, büyükşehir Piraeus bölgesinin köklü mahallelerinden biri olan Nikaia'da esnek bir konut yatırım yapısı sunmaktadır.