Bina, 1.470 m² · Center - Port

**PİREUS, Liman**: Satılıktır; toplam alanı 1.467,82 m² olan üç katlı bir bina. Bina 780 m²'lik bir arsa üzerinde yer almakta olup, Dimitriou Gounari 36 adresinde cepheye sahiptir ve metro, elektrikli tren, liman ile Pire Kulesi'ne yalnızca 150 metre mesafededir. Üst yapı şu şekilde incelenmiştir: zemin kat 467,05 m², 1. kat 467,05 m², 2. kat 267,65 m², çatı katı (penthouse) ve 266,07 m²'lik bir bodrum kat. Toplam alan 1.467,82 m²'dir; mevcut binanın üst yapısı ise 1.201,75 m²'dir. Mülkün Katsayı Yoğunluğu (G.D.) 4,8 ve Kapsama Oranı (G.C.) %70'tir. Bu değerler, mevcut yapıya ek olarak 2.542,25 m² inşaat yapılmasına olanak tanıyarak toplam 3.744 m² inşaat alanına ulaşılmasını sağlamaktadır; buna yeraltı alanları da dahildir. Bina aydınlık bir yapıya sahip olup cepheli, loft tipi bir iç mekâna, ahşap doğramalara, fayans döşemelere ve gece elektriğine sahiptir. Yaşı nedeniyle enerji sınıfı muaftır; görünümü ise korunabilir niteliktedir ve bu durum yatırıma özel bir değer katmaktadır. Mülkün konumu merkezi olup Pire'nin en ticari ve turistik noktalarından birindedir. Birkaç metre ötede pazar yeri (5 m), okul, üniversite/TEI, bankalar, süpermarket, otobüs/troleybüs durağı, tramvay ve metro bulunmaktadır. Asfalt yollarla erişim mükemmel olup limana yakınlık, her türlü kullanım için ek değer sunmaktadır. Arazi kullanımı "Merkezi Şehir Fonksiyonları" kapsamına girmekte olup çoklu kullanıma uygundur. Golden Visa için en az 250.000 € yatırım sınırı çerçevesinde, daire sayısı ve metrekare kısıtlaması olmaksızın satılık dairelere dönüştürülebilir. Aynı zamanda bölgedeki kısa süreli kiralama talebinden yararlanarak bir otel birimi, butik otel veya modern Airbnb tipi konaklama tesisi oluşturmak için ideal bir seçenek olarak sunulmaktadır. Mülk ayrıca GOLDEN VISA kapsamında satılıktır. Toplam satış fiyatı 3.000.000 €'dur; bu da inşaat alanı başına yalnızca 801 €/m² anlamına gelmektedir ve büyüklüğü ile konumu göz önüne alındığında bir yatırım fırsatı oluşturmaktadır. Takas teklifi de görüşülmektedir. Pire'nin kalbinde nadir bulunan bir mülk; limanın yanındaki stratejik konumdan ve bölgenin sürekli artan gelişim beklentilerinden yararlanmak isteyen yatırımcılar için idealdir. Fiyat: 3.000.000 € (kod 10740-P)