Detached House, 225 m² · Kea

Rare Seaside Stone Villa in Koundouros, Kea | 225 sq m | Plot 4,230 sq m | 1st Line to the Sea In one of the most privileged and hard-to-find locations of Kea, a luxurious independent stone-built villa of 225 sq m is available for sale, built on a privately owned plot of land of 4,230 sq m, literally on the sea, with unobstructed views of the Aegean Sea and unique sunsets 365 days a year. The residence is developed on two levels (ground floor - 1st floor) and has 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens and 3 bathrooms, offering an ideal layout for both private use and high-standard tourist exploitation. The features that make it unique ✓ First line of the sea, less than 100 meters from the beach. ✓ Direct access to one of the best and most protected beaches of Kea, with limited access for the general public. ✓ West orientation with panoramic views of the sunset. ✓ Absolute privacy and tranquility, thanks to the archaeological zone B regime in force in the area since 1997, ensuring low-rise construction and protection of the natural environment within a radius of approximately 2 km. ✓ Independent vertical property and not part of a complex, with autonomous infrastructure and full functional autonomy. ✓ Mature Mediterranean garden with natural integration into the Cycladic landscape. ✓ Excellent state of maintenance, immediately habitable. Equipment & Amenities * Fully furnished (optional) * Air conditioning * Autonomous heating * Fireplace * Solar water heater * Aluminum frames with double glazing * Stone floors * Security door * Internal staircase * Storage room * Large verandas * Private terrace * Parking space The value of the location Kea is the closest Cycladic island to Athens, offering easy access all year round: * 75 minutes by ferry from Lavrio * Approximately 25 minutes by car from the port of Kea * Total access from Athens and El. Venizelos in approximately 2 hours and 15 minutes The villa is located close to the traditional settlement of Poisses with restaurants and basic services, while it is only 3 km. from the internationally renowned One&Only Kea Island Resort, significantly enhancing the prospects of capital appreciation and investment return of the area. Ideal for * High-end holiday home * Luxury vacation rental * Boutique hospitality * Investment placement in a limited supply seaside property A truly rare opportunity to acquire an independent seaside villa in one of the most protected and sought-after areas of the Cyclades, combining privacy, natural beauty, direct contact with the sea and excellent capital appreciation prospects. فيلا حجرية نادرة على شاطئ البحر في كوندوروس، كيا | ٢٢٥ مترًا مربعًا | مساحة الأرض ٤٢٣٠ مترًا مربعًا | إطلالة مباشرة على البحر في أحد أكثر المواقع تميزًا وندرةً في كيا، تُعرض للبيع فيلا حجرية فاخرة مستقلة بمساحة ٢٢٥ مترًا مربعًا، مبنية على قطعة أرض خاصة مساحتها ٤٢٣٠ مترًا مربعًا، تقع مباشرةً على البحر، بإطلالات بانورامية خلابة على بحر إيجة وغروب شمس ساحر على مدار العام. تتألف الفيلا من طابقين (الطابق الأرضي والطابق الأول)، وتضم ٤ غرف نوم، وغرفتي معيشة، ومطبخين، و٣ حمامات، مما يوفر تصميمًا مثاليًا للاستخدام الشخصي والسياحي الراقي. الميزات التي تجعلها فريدة: ✓ إطلالة مباشرة على البحر، على بُعد أقل من ١٠٠ متر من الشاطئ. ✓ وصول مباشر إلى أحد أفضل شواطئ كيا وأكثرها حماية، مع إمكانية دخول محدودة للعامة. ✓ واجهة غربية بإطلالات بانورامية على غروب الشمس. ✓ خصوصية وهدوء تامين، بفضل نظام المنطقة الأثرية "ب" الساري في المنطقة منذ عام ١٩٩٧، والذي يضمن بناءً منخفض الارتفاع وحماية البيئة الطبيعية ضمن دائرة نصف قطرها ٢ كم تقريبًا. ✓ عقار مستقل رأسيًا، وليس جزءًا من مجمع سكني، ببنية تحتية مستقلة واستقلالية وظيفية كاملة. ✓ حديقة متوسطية ناضجة تنسجم بشكل طبيعي مع طبيعة جزر سيكلاديز. ✓ حالة صيانة ممتازة، جاهز للسكن الفوري. التجهيزات والخدمات * مفروش بالكامل (اختياري) * تكييف هواء * تدفئة مستقلة * مدفأة * سخان مياه شمسي * إطارات ألمنيوم مع زجاج مزدوج * أرضيات حجرية * باب أمان * درج داخلي * غرفة تخزين * شرفات واسعة * تراس خاص * موقف سيارات ميزة الموقع جزيرة كيا هي أقرب جزر سيكلاديز إلى أثينا، مما يتيح سهولة الوصول إليها على مدار العام: * 75 دقيقة بالعبّارة من لافريو * حوالي 25 دقيقة بالسيارة من ميناء كيا * الوصول الكامل من أثينا وإل. فينيزيلوس في حوالي ساعتين و15 دقيقة تقع الفيلا بالقرب من قرية بويسيس التقليدية التي تضم مطاعم وخدمات أساسية، وعلى بُعد 3 كيلومترات فقط من منتجع ون آند أونلي كيا آيلاند الشهير عالميًا، مما يعزز بشكل كبير فرص ارتفاع قيمة رأس المال وعائد الاستثمار في المنطقة. مثالي لـ * منزل عطلات فاخر * تأجير فاخر للعطلات * ضيافة راقية * فرصة استثمارية مميزة في عقار ساحلي محدود العرض فرصة نادرة لاقتناء فيلا مستقلة على شاطئ البحر في واحدة من أكثر المناطق حمايةً وطلبًا في جزر سيكلاديز، تجمع بين الخصوصية والجمال الطبيعي والإطلالة المباشرة على البحر وآفاق نمو رأس المال الممتازة. Ref. 12690-A