Detached House, 300 m² · Abelakia

SALAMINA, SELINIA | LUXURY DETACHED MAISONETTE OF 300 SQ.M. WITH AN UNOBSTRUCTED SEA VIEW, JUST 50 METERS FROM THE COAST Located in an exceptional seaside setting in Salamina—specifically in the Ampelakia/Selinia area—this luxury detached maisonette, spanning 300 sq.m. on a 375 sq.m. plot, is now available for sale. It offers a magnificent sea view, visible even from the ground floor, and is situated just 50 meters from the coastline. This highly appealing residence combines spacious, functional interiors with privacy, comfort, and a prime location. It is situated on one of the most historic islands in the Saronic Gulf, offering convenient access to Piraeus and Athens. Built in 2004, the residence is laid out over three levels connected by an internal staircase. It is part of a complex of four maisonettes, yet it maintains its independence and incurs no communal maintenance fees. The semi-basement level features a bedroom, a bathroom, and a particularly spacious recreation area of ​​approximately 40 sq.m., which can serve as a playroom, a second living room, a guest area, or an additional bedroom. This level also includes utility spaces, a boiler room with storage, and an enclosed parking space—currently configured to allow for alternative use as a bedroom. The raised ground floor, spanning approximately 95 sq.m., impresses with its exceptionally large and bright living room, a spacious dining area, a kitchen, and a guest WC. Large verandas and views of the sea create a unique setting for daily living and hosting guests. The first floor comprises four bedrooms and a large bathroom equipped with a hydromassage tub, ideally catering to the needs of a large family. The residence also includes a private rooftop terrace with a small enclosed structure, offering further potential for use. The outdoor area features a landscaped garden, a BBQ space, and a small wooden utility shed of approximately 4 sq.m., creating an ideal environment for family gatherings, relaxation, and outdoor living. The maisonette features an independent oil heating system, air conditioning, a fireplace, a solar water heater, aluminum window frames with double glazing and insect screens, a security door, an alarm system, a night-rate electricity tariff, storage areas, and two parking spaces—one uncovered and one covered. It is bright, dual-aspect (through-unit), has a southwest orientation, and holds an energy efficiency rating of D. **A significant additional advantage is the remaining building allowance of approximately 80 sq.m.**, which offers further development potential, subject to current urban planning regulations. According to available documentation, the property is fully legal and is located within the town plan, in a residential zone. The location is one of the property's strongest features. The sea is just 50 meters away, while a town square, a supermarket, and essential daily amenities are all within very close proximity. Salamina uniquely combines an island atmosphere with close proximity to the country's largest port. The beaches, picturesque coves, coastal routes, and the region’s historical heritage—centered around the famous Battle of Salamis and the island’s archaeological sites—offer a unique lifestyle rich in both cultural and natural appeal. **An ideal choice for both personal residence and investment.** This property is well-suited for families seeking a spacious primary residence by the sea, for buyers looking for a high-quality holiday home near Athens, and for professionals working in Piraeus who wish to combine their careers with the tranquility of island life. Furthermore, it presents an attractive opportunity for investors considering the utilization of a large seaside property through long-term or short-term (tourist) rentals, as well as for buyers interested in exploring the potential for additional construction (subject to obtaining the necessary approvals). With its spacious layout, five bedrooms, multiple living areas, and proximity to the sea, the residence is also well-suited for accommodating larger families or guests. **A distinctive seaside property spanning 300 sq.m.** ...residence, with a view of the Saronic Gulf, located just 50 meters from the sea, and offering an additional building allowance of 80 sq.m.—situated on an island with direct connectivity to Attica.** 萨拉米纳，塞利尼亚 | 豪华独立复式公寓，300平方米，坐拥无遮挡海景，距海岸仅50米 位于塞利尼亚岛安佩拉基亚区萨拉米纳的黄金海滨地段，一套总面积300平方米的豪华独立复式公寓现正出售。公寓占地375平方米，一层即可饱览壮丽海景，距海岸仅50米。 这处住宅尤为引人注目，它完美融合了宽敞实用的空间、私密舒适的居住环境以及优越的地理位置。萨拉米纳是萨罗尼克湾最具历史意义的岛屿之一，前往比雷埃夫斯和雅典也十分便捷。 该住宅建于2004年，共三层，内部楼梯连接各层。它隶属于一个由四套复式公寓组成的建筑群，因此拥有独立的产权，无需与其他公寓分摊费用。 半地下室设有一间卧室、一间浴室和一个面积约40平方米的宽敞休闲区，可作为游戏室、第二起居室、客房或额外的卧室使用。同一层还设有杂物间、带储藏室的锅炉房以及一个封闭式停车位，该停车位现已改造成卧室。 一层（地面层）面积约95平方米，拥有宽敞明亮的客厅、餐厅、厨房和客用卫生间，令人印象深刻。宽敞的阳台和海景营造出独特的生活和待客环境。 二层设有四间卧室和一个带按摩浴缸的大浴室，非常适合大家庭使用。此外，房屋还拥有一个带小型封闭式屋顶的私人露台，提供了更多用途。 户外区域包括一个景观花园、一个烧烤区和一个约4平方米的木制附属小屋，为家庭聚会、休闲放松和户外生活创造了理想的条件。 这套复式公寓配备独立燃油供暖、空调、壁炉、太阳能热水器、双层玻璃铝合金窗框及纱窗、安全门、报警系统、夜间电源、储物空间以及两个停车位（一个露天，一个封闭）。公寓采光充足，通风良好，朝向西南，能源等级为D级。 **另一个显著的优势是剩余约80平方米的建筑面积**，这为进一步开发提供了可能，符合当前的城市规划条件。根据现有资料，该房产完全合法，位于规划范围内的住宅区。 地理位置是该房产最大的优势之一。距离大海仅50米，附近还有广场、超市和基本生活服务设施。 萨拉米纳完美融合了岛屿风情和毗邻该国最大港口的便利。海滩、风景如画的海湾、沿海步道以及该地区丰富的历史遗产，尤其是著名的萨拉米斯海战遗址和岛上的考古遗址，共同构成了一种兼具文化底蕴和自然风光的独特生活方式。 **无论是自住还是投资，都是理想之选。** 该房产的目标客户群体包括：寻求宽敞海滨主屋的家庭、希望在雅典附近拥有优质度假屋的买家，以及在比雷埃夫斯工作并希望将工作与宁静的岛屿生活相结合的专业人士。 同时，对于考虑通过长期租赁或旅游租赁方式使用大型海滨住宅的投资者，以及希望利用现有空间进行扩建（需获得相关审批）的买家而言，该房产也极具吸引力。 宽敞的布局、五间卧室、多个起居空间以及毗邻大海的地理位置，使该住宅非常适合接待大家庭或宾客。 **另有一处独立的300平方米海滨房产。**住宅，可欣赏萨罗尼克湾美景，距海仅 50 米，另有 80 平方米的额外建筑空间，位于可直达阿提卡的岛屿上。** سالامينا، سيلينيا | شقة دوبلكس فاخرة مستقلة بمساحة 300 متر مربع، بإطلالة بحرية خلابة، على بُعد 50 مترًا فقط من الشاطئ في موقع ساحلي مميز في سالامينا، بمنطقة أمبيلاكيا، سيلينيا، تُعرض للبيع شقة دوبلكس فاخرة مستقلة بمساحة إجمالية 300 متر مربع، على قطعة أرض مساحتها 375 مترًا مربعًا، بإطلالة بحرية رائعة من الطابق الأرضي، وعلى بُعد 50 مترًا فقط من الشاطئ. تُعدّ هذه الشقة خيارًا مثاليًا يجمع بين المساحات الواسعة والعملية، والخصوصية، والراحة، والموقع المتميز في إحدى أقدم جزر خليج سارونيك، مع سهولة الوصول إلى بيرايوس وأثينا. بُنيت الشقة عام 2004، وتتألف من ثلاثة طوابق متصلة بدرج داخلي، وهي جزء من مجمع سكني يضم أربع شقق دوبلكس، مع الحفاظ على استقلاليتها التامة وعدم وجود أي تكاليف مشتركة. يضم الطابق السفلي غرفة نوم وحمامًا ومنطقة ترفيهية واسعة تبلغ مساحتها حوالي 40 مترًا مربعًا، يمكن استخدامها كغرفة ألعاب أو غرفة معيشة ثانية أو منطقة استقبال أو غرفة نوم إضافية. يحتوي نفس الطابق على غرف خدمات وغرفة غلاية مع مخزن وموقف سيارات مغلق، تم تحويله حاليًا إلى غرفة نوم. أما الطابق الأرضي المرتفع، بمساحته التي تبلغ حوالي 95 مترًا مربعًا، فيتميز بغرفة معيشة واسعة ومشرقة، وغرفة طعام فسيحة، ومطبخ، وحمام للضيوف. توفر الشرفات الكبيرة والإطلالة على البحر بيئة فريدة للحياة اليومية والضيافة. يضم الطابق الأول أربع غرف نوم وحمامًا كبيرًا مزودًا بجاكوزي، يلبي احتياجات عائلة كبيرة على أكمل وجه. كما يحتوي المنزل على تراس خاص بسقف صغير مغلق، يوفر إمكانيات استخدام إضافية. تضم المساحة الخارجية حديقة مُنسقة، ومنطقة شواء، وملحقًا خشبيًا بمساحة 4 أمتار مربعة تقريبًا، مما يوفر أجواءً مثالية للتجمعات العائلية والاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق. تتميز الشقة بتدفئة زيتية مستقلة، وتكييف هواء، ومدفأة، وسخان مياه شمسي، وإطارات ألمنيوم بزجاج مزدوج وشبكات حماية، وباب أمان، ونظام إنذار، ومصدر طاقة ليلي، ومساحات تخزين، وموقفين للسيارات، أحدهما مكشوف والآخر مغلق. وهي مشرقة، جيدة التهوية، وتطل على الجنوب الغربي، وتصنف ضمن فئة الطاقة D. **ميزة إضافية هامة هي مساحة البناء المتبقية التي تبلغ 80 مترًا مربعًا تقريبًا**، مما يتيح فرصًا للتطوير المستقبلي، وفقًا للوائح التخطيط العمراني الحالية. وبحسب البيانات المتاحة، فإن العقار قانوني بالكامل ويقع ضمن المخطط، في منطقة سكنية. يُعد الموقع من أبرز مزايا العقار. فالبحر على بُعد 50 مترًا فقط، بينما تقع ساحة وسوبر ماركت وجميع الخدمات الأساسية على مقربة منه. تجمع سلامينا بشكل فريد بين أجواء الجزيرة وقربها من أكبر ميناء في البلاد. تُوفر الشواطئ والخلجان الخلابة والمسارات الساحلية والتراث التاريخي للمنطقة، الذي يتمحور حول معركة سلاميس الشهيرة والمواقع الأثرية في الجزيرة، نمط حياة مميزًا يجمع بين الثراء الثقافي والطبيعي. **خيار مثالي للتملك والاستثمار على حد سواء.** يستهدف هذا العقار العائلات الباحثة عن مسكن رئيسي واسع على شاطئ البحر، والمشترين الراغبين في امتلاك منزل عطلات فاخر بالقرب من أثينا، بالإضافة إلى المهنيين العاملين في بيرايوس والراغبين في الجمع بين عملهم وهدوء الحياة في الجزيرة. كما أنه يُناسب المستثمرين الذين يُفكرون في استغلال مسكن ساحلي كبير من خلال التأجير طويل الأجل أو السياحي، وكذلك المشترين الراغبين في الاستفادة من إمكانية إضافة ملحقات، رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة. يُضفي التصميم الواسع، وغرف النوم الخمس، ومساحات المعيشة المتعددة، وقربه من البحر، على هذا المسكن ملاءمة مثالية لاستضافة العائلات الكبيرة أو الضيوف. **عقار ساحلي منفصل بمساحة إجمالية 300 متر مربع. منزل بإطلالة على خليج سارونيك، على بُعد ٥٠ مترًا فقط من البحر، مع إمكانية بناء مساحة إضافية تبلغ ٨٠ مترًا مربعًا، على جزيرة متصلة مباشرة بأتيكا.** السعر ٥٢٥,٠٠٠ يورو (الرمز ٢٦٩٠٥-أ) ٢١٠٠١٠٨٢٩٣ إتش كيه كابيتال إنفستمنتس ريال إستيت آي كيه إي Ref. 26905-A