הנכס הוא החלק הקל. כל השאר הוא מה שאנחנו עושים.
מספר מס יווני, חשבון בנק, בדיקת נאותות, חוזים, נוטריון, קדסטר, אישור השהייה וכל דיווח שנתי אחריו. נקודת קשר אחת, מהשיחה הראשונה, שמבטיחה שההשקעה שלכם תישאר זכאית, תואמת לדרישות ופועלת עבורכם שנה אחר שנה.
- ניסיון בדיני נדל״ן ומגורים ביוון
- מעל 12 שנים
- משפחות שהושמו מאז 2013
- 1,200+
- שיעור אישור Golden Visa
- 100%
- EN, EL, TR
- 3 שפות
משפט, ניהול ומגורים, תחת קורת גג אחת, בשלוש שפות.
אותו צוות שמוצא לכם את הדירה מנסח גם את החוזה, פותח את חשבון הבנק, מגיש את בקשת אישור השהייה ומטפל בדוח המס שלכם חמש שנים מאוחר יותר. בלי העברות בין גורמים ובלי טלפונים שאף אחד לא עונה.
דיני נדל״ן ביוון הם תחום שיפוט בפני עצמו. אנחנו עוסקים בו שלוש עשרה שנים.
היועצים המשפטיים הפנימיים שלנו מטפלים בכל שלב משפטי, מבדיקת הנאותות ועד הדיווחים השנתיים. חוזים דו-לשוניים, תרגומים מוכרים על ידי בית המשפט וקשרים ישירים עם הנוטריון והקדסטר.
מספר מס יווני (AFM)
מונפק במשרד המס המקומי DOY. נדרש לפני כל רכישת נכס, פתיחת חשבון בנק או חוזה שירותים. שני ימי עבודה, עם ייפוי כוח.
חשבון בנק יווני
נפתח על שמכם בבנק יווני מהשורה הראשונה. אנחנו מתאמים את מסמכי KYC ואת מקור הכספים, באנגלית, ביוונית ובטורקית.
בדיקת נאותות משפטית ושל הבעלות
אנו מושכים את מלוא היסטוריית הזכויות בנכס מרישום המקרקעין, בודקים שעבודים, הפרות תכנון עירוני ומחלוקות ירושה, ומאשרים זכאות ל-Golden Visa לפני שאתם מתחייבים.
חוזי מכר ראשוניים וסופיים
נערכים ונבדקים בשתי השפות. חוזה המכר הסופי נחתם אצל הנוטריון, שפועל כגורם ניטרלי שמונה על ידי המדינה.
הגשת מס רכישה
אנו מגישים עבורכם את מס הרכישה בשיעור של 3.09% לרשויות המדינה לפני החתימה אצל הנוטריון, הדרושה לרישום יצירת הזכויות בנכס.
קדסטר ורישום המקרקעין
תוך יום עסקים אחד מהחתימה אצל הנוטריון, אנו רושמים את שטר המכר בקדסטר. ללא רישום, המכירה אינה תקפה משפטית.
ייפוי כוח
מונפק ביוון, כדי שנוכל לחתום בשמכם אם אינכם יכולים להיות נוכחים פיזית: עבודות בנק, נוטריון, ביומטריה והגשות מס.
מס שנתי ו-ENFIA
הגשת דוח מס הכנסה שנתי על הכנסות משכירות, בתוספת מס הנכסים ENFIA (המשולם בתשלומים). אנו מגישים עבורכם מדי שנה.
כל עמלה, כל מס וכל עלות היתר, מחושבים בזמן אמת לפני שאתם מתחייבים.
הזינו את מחיר הנכס, גודל המשפחה וכמה אפשרויות. המחשבון מציג כל עמלה שמוגדרת בחוק היווני: מס רכישה, עמלת תיווך, נוטריון, עורך דין, קדסטר, וכן את מלוא עלויות היתר. החישוב מתעדכן תוך כדי הקלדה.
תהליך עשרת השלבים
מהסכם השירות ועד כרטיס המגורים, שלב אחר שלב. משך הזמן הכולל: בדרך כלל שישה עד שנים-עשר שבועות מהפנייה הראשונה ועד להיתר הזמני; ארבעה עד שמונה חודשים עד לכרטיס המגורים הפיזי.
- 01
הסכם שירות נחתם
אתם חותמים על הסכם שירות עם Solomon (Solomon United Realtors), הכולל ייפוי כוח שמאפשר לנו לפעול בשמכם ביוון.
- 02
נבחר נכס, והמקדמה שולמה
הנכס הסופי נבחר. נחתם חוזה מכר ראשוני ומשולמת מקדמה, בדרך כלל אחוז שנקבע במשא ומתן ממחיר הרכישה.
- 03
איסוף מסמכים והסמכתם
המסמכים הזרים שלכם מאומתים אצל נוטריון ומוסמכים באפוסטיל. מתורגמים ליוונית על ידי מתורגמן מוסמך.
- 04
הונפק מספר מס יווני (AFM)
מונפק במשרד המס DOY, והוא נדרש לפני כל הגשה או פעולה בנקאית נוספת.
- 05
שולמו אגרות המדינה וביטוח
ביטוח בריאות, דמי הרישום ואגרות מדינה יווניות נוספות הוסדרו.
- 06
חוזה מכר סופי ורישום
אתם (או אנו, מכוח ייפוי הכוח) חותמים על חוזה המכר הסופי אצל הנוטריון. שטר המכר נרשם בקדסטר תוך יום עסקים אחד.
- 07
יתרת התשלום שולמה
יתרת מחיר הנכס מועברת למוכר דרך חשבון בנק יווני.
- 08
הגשת בקשה להיתר שהייה
תיק Golden Visa המלא מוגש לשירות ההגירה היווני, כולל כל בני המשפחה הכלולים.
- 09
הוצאת היתר זמני
אתם מקבלים את ״הנייר הכחול״, היתר זמני המאשר כי הבקשה שלכם התקבלה ומאפשר לכם להישאר ביוון בזמן עיבוד הבקשה.
- 10
מסירת נתונים ביומטריים
אתם מגיעים באופן אישי לשירות ההגירה היווני לצורך טביעות אצבע וצילום. כרטיס המגורים לחמש שנים מונפק זמן קצר לאחר מכן.
המשפחה כולה על היתר אחד, ללא השקעה נוספת.
בקשה אחת ל-Golden Visa מכסה את המבקש הראשי, בן או בת הזוג, כל הילדים הזכאים, שני ההורים של כל צד וההורים של בן או בת הזוג, ללא השקעה נוספת.
בן או בת זוג
או שותף רשום לפי החוק היווני.
ילדים
ילדיכם וילדי בן או בת הזוג, לרבות ילדים מאומצים.
הורים
של המבקש הראשי או של בן או בת הזוג.
חמים וחמות
הורי בן או בת הזוג, בתנאים זהים להורים שלכם.
ילד שמלאו לו 16 בזמן שהיתר המשפחה בתוקף יכול להפוך את היתר התלוי שלו להיתר של מבקש ראשי משלו. הילד יוכל אז להוסיף את בן או בת זוגו, ילדים עתידיים וחמיו וחמותו, וכך להאריך את שרשרת המשפחה בדור נוסף ללא השקעה שנייה.
חמש שנים, עם אפשרות חידוש ללא הגבלה. מה ההיתר מאפשר ומה אינו מאפשר.
Golden Visa הוא אחד מהיתרי השהייה המקלים ביותר באירופה, אך יש לו מגבלות ממשיות. להלן ההיקף המדויק של מה שההיתר מעניק לכם ומה שאינו מעניק.
תוקף ראשוני של ההיתר, ואחריו חידוש אפשרי ללא הגבלה במחזורים של חמש שנים.
ל-Golden Visa ביוון אין דרישה למספר מינימלי של ימי שהייה, בניגוד לפורטוגל או לספרד (כשהיא פעילה).
ההיתר אינו מעניק זכות לעבוד כשכיר. אותה מגבלה חלה על כל בני המשפחה.
אתם רשאים לפעול כבעל מניות, כחבר דירקטוריון או כמנהל כללי של חברה יוונית, אך לא כעובד שכיר.
לאחר שבע שנות מגורים חוקיים תוכלו להגיש בקשה לאזרחות יוונית (ומכאן גם אזרחות באיחוד האירופי), בכפוף לשהייה פיזית, למבחן שפה ברמה B1 ולמבחן אזרחות.
לבעלים שגרים בחו״ל רוב השנה.
אנו מתייחסים לדירה שלכם כאל דירה שלנו. השכרה לטווח ארוך, שירותי משק בית, הקמת חשבונות שירותים, תחזוקה ודוח רבעוני לבעלים.
- השכרה
- השמת שוכרים לטווח ארוך דרך מחלקת ההשכרה שלנו באתונה. השוכרים מאותרים, נבדקים ומותאמים למגורכם. השכרה לטווח קצר אסורה בנכסים של Golden Visa לפי חוק 5100/2024.
- תפעול
- שירותי משק בית, מצעים, מסירת מפתחות, הקמת חשבונות שירותים, העברת דואר וקו חירום זמין 24 שעות ביממה.
- תחזוקה
- אינסטלציה, חשמל, תיקון מכשירי חשמל, צביעה ובדיקות שנתיות, באמצעות רשת הקבלנים המאושרים שלנו.
- דיווח
- דוחות רבעוניים לבעלים הכוללים הכנסות, הוצאות, לילות השכרה ותיק של כל קבלה.
משנה 7 ואילך: הדרך לדרכון יווני (ואירופי).
לאחר שבע שנות מגורים חוקיים תוכלו להגיש בקשה לאזרחות יוונית. אנו מתאמים את הוכחות השהייה הפיזית, מבחן השפה ברמה B1 ומבחן האזרחות.
- משנה 7 ומעלה
- הזכאות לאזרחות מתחילה ביום השנה השביעית למועד כרטיס המגורים הראשון שלכם. אנו מגישים את הבקשה ברגע שלוח השנה מאפשר זאת.
- שהייה פיזית
- שישה חודשים בכל שנה קלנדרית על אדמת יוון הוא הסף שבתי המשפט בוחנים לפיו את טענת המגורים.
- יוונית (B1)
- אנו מתאמים מסלול הכנה בן שישה חודשים עם בית הספר השותף לשפות, בתוספת המבחן עצמו במשרד החינוך היווני.
- אזרחות
- אנו מכינים אתכם למבחן האזרחות, הכולל היסטוריה, גיאוגרפיה, תרבות ודיני חוקה יוונים, בקורס אינטנסיבי של שישה שבועות.
יש לכם נכס בחשבון? או שאתם רק שוקלים?
שלחו לנו כמה משפטים ב-WhatsApp: תקציב, לוח זמנים, משפחה, מיסוי. אנו משיבים באנגלית, ביוונית ובטורקית. בלי ניירת ובלי מכירה לחוצה.