סרטון של הדירה הקדמית

סרטון של הדירה האחורית

הזדמנות השקעה ב-Golden Visa – שתי דירות עצמאיות

נכס משופץ במלואו בשטח של 97 sq.m. בקומת הקרקע, ב-Zografou, Athens, מוגדר כשתי יחידות דיור עצמאיות לחלוטין, עם כניסות נפרדות.

החלוקה לשתי יחידות מציעה יתרון חשוב למשקיעים: ניתן להשכיר כל דירה בנפרד, וליצור שני זרמי שכירות נפרדים מנכס אחד, בכפוף לתקנות החלות.

פירוט הנכס

לכל דירה:

• סלון עם מטבח פתוח
• חדר שינה אחד עם ארונות מובנים
• חדר רחצה אחד
• 2 יחידות מיזוג אוויר
• מערכת אזעקה עצמאית

הנכס כולל:

• 97 sq.m. שטח כולל
• 2 דירות עצמאיות
• 2 כניסות נפרדות
• 2 חדרי שינה
• 2 מטבחים
• 2 חדרי רחצה
• 4 יחידות מיזוג אוויר
• 2 מערכות אזעקה

הדירה האחורית כבר מושכרת ב-450 euro/month עד 2028.

הנכס שופץ במלואו בשנת 2026 וזמין מיידית. גינה קהילתית מטופחת נמצאת מול הבניין.

GOLDEN VISA

הנכס מתאים לקונים המעוניינים בתוכנית Golden Visa של יוון, בכפוף לדרישות התוכנית החלות ולבדיקה משפטית סופית.

ZOGRAFOU – מיקום אוניברסיטאי ומיקום להשכרה

Zografou היא שכונת מגורים ואוניברסיטאות מבוססת באתונה, עם ביקוש דיור חזק בשל קרבתה לאוניברסיטה הלאומית והקפודיסטרית של אתונה ולאוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה.

בשכונה יש בתי קפה, מסעדות, סופרמרקטים, חנויות, בתי מרקחת ושירותים יומיומיים, ובמקביל יש גישה נוחה למרכז אתונה.

תחבורה ציבורית מחברת את האזור ל-University Campus, Academia, Evangelismos ויעדים מרכזיים נוספים במרכז העיר, עם גישה לרשת המטרו של Athens דרך קווי אוטובוס מחברים.

התוכנית להרחבת קו מטרו 4 צפויה גם לשפר עוד יותר את הקישוריות באזור Zografou הרחב.

מאפיינים עיקריים

• 97 sq.m.
• קומת קרקע
• 2 דירות עצמאיות
• 2 כניסות נפרדות
• 2 חדרי שינה
• 2 מטבחים
• 2 חדרי רחצה
• 4 יחידות מיזוג אוויר
• 2 מערכות אזעקה
• שופץ במלואו בשנת 2026
• דירוג אנרגטי A
• חימום חשמלי עצמאי
• ארונות מובנים
• גינה קהילתית מטופחת
• זמין מיידית

נכס מוכן לכניסה ב-Zografou, המשלב פוטנציאל Golden Visa, קרבה לאוניברסיטאות המרכזיות של Athens והגמישות של שתי דירות עצמאיות עם פוטנציאל לשני זרמי שכירות.