Μονοκατοικία 200 τ.μ. · Ανάβυσσος

**Προς πώληση εξαιρετική πολυτελής μεζονέτα 200 τ.μ. στην Ανάβυσσο – Άγιος Νικόλαος – Πρώτη γραμμή θάλασσας** Σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της Αναβύσσου, στον Άγιο Νικόλαο, λίγα μόλις μέτρα από τη θάλασσα, παρουσιάζεται μια εξαιρετική **πολυτελής μεζονέτα 200 τ.μ., κατασκευής 2022**, που ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα κατασκευής, την άνεση, την αισθητική και την προνομιακή της θέση. Πρόκειται για ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, **πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο για άμεση κατοίκηση**, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Αναπτύσσεται σε **δύο επίπεδα, ισόγειο και 1ο όροφο**, τα οποία συνδέονται με μια κομψή εσωτερική σκάλα και προσφέρουν εξαιρετικά λειτουργικούς χώρους. Διαθέτει **3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 εντυπωσιακά σαλόνια, 2 ανεξάρτητες κουζίνες και 3 μπάνια**, δημιουργώντας ένα περιβάλλον που μπορεί να φιλοξενήσει άνετα ακόμη και μια μεγάλη οικογένεια ή να αποτελέσει εξαιρετική επιλογή για τουριστική ή επενδυτική εκμετάλλευση. Οι χώροι είναι **φωτεινοί, αεριζόμενοι και ιδιαίτερα ευχάριστοι**, ενώ οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν μοναδική θέα στη θάλασσα και δημιουργούν το ιδανικό σκηνικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. Ο **νοτιοδυτικός προσανατολισμός** ενισχύει τη φωτεινότητα και προσφέρει υπέροχα απογευματινά ηλιοβασιλέματα. Η κατοικία περιβάλλεται από **κήπο**, διαθέτει **θέση στάθμευσης και αποθήκη**, ενώ το τζάκι προσθέτει ζεστασιά και ατμόσφαιρα τους χειμερινούς μήνες. Το αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού εξασφαλίζει άνετες συνθήκες διαβίωσης όλο το χρόνο. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνουν **ενσωματωμένες ηλεκτρικές συσκευές, αλουμινένια κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα και πλακάκια και ξύλινα δάπεδα**. Η **ενεργειακή κλάση Α** αποτελεί μια επιπλέον ένδειξη της σύγχρονης κατασκευής και της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου. Βρίσκεται **εντός σχεδίου και σε κατοικήσιμη ζώνη**, με εύκολη πρόσβαση από άσφαλτο, σε ένα ήσυχο και ιδιαίτερα προνομιακό παραθαλάσσιο περιβάλλον. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι έως 100 μέτρα, προσφέροντας την αίσθηση μιας πραγματικά παραθαλάσσιας κατοικίας, ενώ η θέση της στην **πρώτη γραμμή** της προσδίδει ιδιαίτερη αξία και σπανιότητα. **Μια μοναδική πρόταση για όποιον αναζητά μια σύγχρονη, πολυτελή και πλήρως εξοπλισμένη κατοικία δίπλα στη θάλασσα, με μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, κήπο, θέση στάθμευσης, αποθήκη και ανεμπόδιστη θέα. Ένα ακίνητο που συνδυάζει την ποιότητα μιας νέας κατασκευής με το απαράμιλλο θέλγητρο της παραθαλάσσιας ζωής στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.** Αναφ. 25368-X