Το ακίνητο είναι το εύκολο μέρος. Για τα υπόλοιπα υπάρχουμε εμείς.
ΑΦΜ, τραπεζικός λογαριασμός, νομικός έλεγχος, συμβόλαια, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, άδεια διαμονής και κάθε ετήσια δήλωση μετά από αυτή. Ένα σημείο επαφής, από την πρώτη συνομιλία και μετά, που διατηρεί την επένδυσή σας επιλέξιμη, συμμορφούμενη και αποδοτική για εσάς χρόνο με τον χρόνο.
- Άσκηση ελληνικού δικαίου ακινήτων & διαμονής
- 12+ έτη
- Οικογένειες που εξυπηρετήσαμε από το 2013
- 2.000+
- Ποσοστό έγκρισης Golden Visa
- 100%
- ΑΓΓ · ΕΛΛ · ΤΟΥ
- 3 γλώσσες
Νομικά, διαχείριση και διαμονή — κάτω από μία στέγη, σε τρεις γλώσσες.
Η ίδια ομάδα που σας βρίσκει το ακίνητο συντάσσει επίσης το συμβόλαιο, ανοίγει τον τραπεζικό λογαριασμό, καταθέτει την αίτηση διαμονής και χειρίζεται τη φορολογική σας δήλωση πέντε χρόνια αργότερα. Χωρίς παραπομπές, χωρίς αδιέξοδα.
Το ελληνικό δίκαιο ακινήτων είναι δική του δικαιοδοσία. Το ασκούμε εδώ και δεκαπέντε χρόνια.
Η εσωτερική μας νομική ομάδα χειρίζεται κάθε νομικό βήμα από τον νομικό έλεγχο έως τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις. Δίγλωσσα συμβόλαια, δικαστικά αναγνωρισμένες μεταφράσεις, άμεση συνεργασία με συμβολαιογράφο και κτηματολόγιο.
Ελληνικό ΑΦΜ
Εκδίδεται στην τοπική ΔΟΥ. Απαιτείται πριν από οποιαδήποτε αγορά ακινήτου, τραπεζικό λογαριασμό ή σύμβαση κοινής ωφέλειας. Δύο εργάσιμες ημέρες, με πληρεξούσιο.
Ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός
Ανοίγεται στο όνομά σας σε ελληνική τράπεζα πρώτης κατηγορίας. Συντονίζουμε τα έγγραφα KYC και πηγής κεφαλαίων σε Αγγλικά, Ελληνικά και Τουρκικά.
Νομικός έλεγχος τίτλου
Ανακτούμε το πλήρες ιστορικό τίτλου του ακινήτου από το Κτηματολόγιο, ελέγχουμε για βάρη, πολεοδομικές παραβάσεις, κληρονομικές διαφορές και επιβεβαιώνουμε την επιλεξιμότητα Golden Visa πριν δεσμευτείτε.
Προσυμφωνητικό & οριστικό συμβόλαιο
Συντάσσονται και ελέγχονται δίγλωσσα. Το οριστικό συμβόλαιο πώλησης υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου, που ενεργεί ως κρατικά ορισμένος ουδέτερος.
Δήλωση φόρου μεταβίβασης
Υποβάλλουμε τον φόρο μεταβίβασης 3,09% στο ελληνικό κράτος πριν από τη συμβολαιογραφική υπογραφή — απαιτείται για την καταχώριση του τίτλου.
Κτηματολόγιο & Υποθηκοφυλακείο
Εντός μίας εργάσιμης ημέρας από την υπογραφή στο συμβολαιογράφο, καταχωρούμε τον τίτλο στο κτηματολόγιο. Χωρίς καταχώριση, η πώληση δεν έχει νομική ισχύ.
Πληρεξούσιο
Εκδίδεται στην Ελλάδα ώστε να μπορούμε να υπογράφουμε εκ μέρους σας αν δεν μπορείτε να παρευρεθείτε — τράπεζα, συμβολαιογράφος, βιομετρικά, φορολογικές δηλώσεις.
Ετήσιος φόρος & ΕΝΦΙΑ
Ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια, συν τον ΕΝΦΙΑ (σε δόσεις). Υποβάλλουμε εκ μέρους σας κάθε χρόνο.
Κάθε τέλος, κάθε φόρος, κάθε κόστος άδειας — μοντελοποιημένο ζωντανά πριν δεσμευτείτε.
Εισάγετε την τιμή του ακινήτου, το μέγεθος της οικογένειας και μερικές επιλογές. Ο υπολογιστής εξάγει κάθε τέλος που ορίζει το ελληνικό δίκαιο — φόρος μεταβίβασης, μεσιτικά, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, κτηματολόγιο — συν το πλήρες κόστος άδειας. Επαναπολογίζεται καθώς πληκτρολογείτε.
Η διαδικασία δέκα βημάτων
Από τη σύμβαση υπηρεσιών έως την κάρτα διαμονής, μία φάση τη φορά. Συνολικός χρόνος: συνήθως έξι έως δώδεκα εβδομάδες από την πρώτη επαφή έως την προσωρινή άδεια· τέσσερις έως οκτώ μήνες για τη φυσική κάρτα διαμονής.
- 01
Υπογραφή σύμβασης υπηρεσιών
Υπογράφετε σύμβαση υπηρεσιών με τη Solomon (Solomon United Realtors.), συμπεριλαμβανομένου πληρεξουσίου ώστε να μπορούμε να ενεργούμε εκ μέρους σας στην Ελλάδα.
- 02
Επιλογή ακινήτου · καταβολή προκαταβολής
Επιλέγεται το οριστικό ακίνητο. Υπογράφεται προσυμφωνητικό και καταβάλλεται προκαταβολή — συνήθως συμφωνημένο ποσοστό της τιμής αγοράς.
- 03
Συλλογή & νομιμοποίηση εγγράφων
Τα αλλοδαπά έγγραφά σας συμβολαιοποιούνται και αποστέλλονται για apostille. Μεταφράζονται στα ελληνικά από ορκωτό μεταφραστή.
- 04
Έκδοση ελληνικού ΑΦΜ
Εκδίδεται στη ΔΟΥ — απαιτείται πριν από οποιοδήποτε επόμενο βήμα δήλωσης ή τραπεζικής συναλλαγής.
- 05
Καταβολή κρατικών τελών & ασφάλισης
Εξοφλούνται η ασφάλιση υγείας, το χαρτόσημο και άλλα ελληνικά κρατικά τέλη.
- 06
Οριστικό συμβόλαιο & καταχώριση
Εσείς (ή εμείς, βάσει πληρεξουσίου) υπογράφετε το οριστικό συμβόλαιο πώλησης ενώπιον συμβολαιογράφου. Ο τίτλος καταχωρείται στο κτηματολόγιο εντός μίας εργάσιμης ημέρας.
- 07
Καταβολή υπολοίπου τιμήματος
Το υπόλοιπο της τιμής αγοράς μεταφέρεται στον πωλητή μέσω ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού.
- 08
Κατάθεση αίτησης άδειας
Ο πλήρης φάκελος Golden Visa υποβάλλεται στην Υπηρεσία Μετανάστευσης, συμπεριλαμβανομένων όλων των εντασσόμενων μελών της οικογένειας.
- 09
Έκδοση προσωρινής άδειας
Λαμβάνετε το «μπλε χαρτί» (βεβαίωση κατάθεσης) — την προσωρινή άδεια που επιβεβαιώνει την αποδοχή της αίτησής σας και σας επιτρέπει να παραμείνετε στην Ελλάδα ενόσω εξετάζεται.
- 10
Υποβολή βιομετρικών
Παρουσιάζεστε αυτοπροσώπως στην Υπηρεσία Μετανάστευσης για δακτυλικά αποτυπώματα και φωτογραφία. Η πενταετής κάρτα διαμονής εκδίδεται λίγο αργότερα.
Ολόκληρη η οικογένεια σε μία άδεια, χωρίς επιπλέον επένδυση.
Μία αίτηση Golden Visa καλύπτει τον κύριο αιτούντα, τον/την σύζυγο, όλα τα δικαιούμενα παιδιά, και τους γονείς και των δύο πλευρών — χωρίς καμία επιπλέον επένδυση.
Σύζυγος
Ή σύντροφος βάσει ελληνικού δικαίου.
Παιδιά
Δικά σας και του/της συζύγου, συμπεριλαμβανομένων υιοθετημένων.
Γονείς
Γονείς του κύριου αιτούντα ή του/της συζύγου.
Πεθερικά
Γονείς του/της συζύγου, με τους ίδιους όρους όπως οι δικοί σας γονείς.
Ένα παιδί που συμπληρώνει το 16ο έτος ενώ η οικογενειακή άδεια είναι ενεργή μπορεί να μετατρέψει την εξαρτώμενη άδειά του σε άδεια κύριου αιτούντα. Το παιδί αυτό μπορεί στη συνέχεια να εντάξει τον/την δικό του σύζυγο, μελλοντικά παιδιά και πεθερικά — επεκτείνοντας την οικογενειακή αλυσίδα μία γενιά ακόμα χωρίς δεύτερη επένδυση.
Πέντε χρόνια, ανανεώσιμη αόριστα. Τι επιτρέπει και τι δεν επιτρέπει.
Η Golden Visa είναι μία από τις πιο επιτρεπτικές άδειες διαμονής στην Ευρώπη — έχει όμως πραγματικούς περιορισμούς. Να τι ακριβώς σας παρέχει η άδεια και τι δεν σας παρέχει.
Αρχική διάρκεια ισχύος άδειας, κατόπιν ανανεώσιμη αόριστα σε κύκλους πέντε ετών.
Η ελληνική Golden Visa δεν έχει ελάχιστη υποχρέωση ημερών, σε αντίθεση με Πορτογαλία ή Ισπανία (όταν ίσχυαν).
Η άδεια δεν παρέχει δικαίωμα μισθωτής εργασίας. Ο ίδιος περιορισμός ισχύει για όλα τα μέλη της οικογένειας.
Μπορείτε να δραστηριοποιηθείτε ως μέτοχος, μέλος ΔΣ ή γενικός διευθυντής ελληνικής εταιρείας — αλλά όχι ως μισθωτός υπάλληλος.
Μετά από επτά χρόνια νόμιμης διαμονής, μπορείτε να αιτηθείτε ελληνική (και επομένως ευρωπαϊκή) ιθαγένεια — υπό την προϋπόθεση φυσικής παρουσίας, εξέτασης ελληνικής γλώσσας Β1 και εξέτασης πολιτικής αγωγής.
Για ιδιοκτήτες που ζουν στο εξωτερικό τον μεγαλύτερο μέρος του χρόνου.
Αντιμετωπίζουμε το διαμέρισμά σας σαν δικό μας. Μακροχρόνιες μισθώσεις, καθαριότητα, ρύθμιση λογαριασμών, συντήρηση και τριμηνιαία αναφορά ιδιοκτήτη.
- Μισθώσεις
- Μακροχρόνιες τοποθετήσεις ενοικιαστών μέσω του μισθωτηρίου γραφείου μας στην Αθήνα — αναζήτηση, αξιολόγηση και αντιστοίχιση με την κατοικία σας. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαγορεύονται για ακίνητα Golden Visa βάσει Ν. 5100/2024.
- Λειτουργία
- Καθαριότητα, λινά, παράδοση κλειδιών, ρύθμιση λογαριασμών, προώθηση αλληλογραφίας και επαφή έκτακτης ανάγκης 24 ώρες.
- Συντήρηση
- Υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, επισκευή συσκευών, βαψίματα και ετήσιες επιθεωρήσεις — από το δικό μας δίκτυο αξιολογημένων εργολάβων.
- Αναφορές
- Τριμηνιαίες αναφορές ιδιοκτήτη με εισόδημα, δαπάνες, ενοικιαστικές νύχτες και αρχείο κάθε απόδειξης.
7ος χρόνος και εξής — η διαδρομή προς ελληνικό (και ευρωπαϊκό) διαβατήριο.
Μετά από επτά χρόνια νόμιμης διαμονής, μπορείτε να αιτηθείτε ελληνική ιθαγένεια. Συντονίζουμε αποδεικτικά φυσικής διαμονής, την εξέταση ελληνικής Β1 και την εξέταση πολιτικής αγωγής.
- 7ος χρόνος+
- Η επιλεξιμότητα πολιτογράφησης ξεκινά την έβδομη επέτειο από την πρώτη κάρτα διαμονής. Υποβάλλουμε αίτηση τη στιγμή που το επιτρέπει το ημερολόγιο.
- Φυσική παρουσία
- Έξι μήνες ανά ημερολογιακό έτος σε ελληνικό έδαφος είναι το όριο που χρησιμοποιούν τα δικαστήρια για την αξιολόγηση της αίτησης διαμονής.
- Ελληνικά (Β1)
- Συντονίζουμε εξάμηνη προετοιμασία με συνεργαζόμενο φροντιστήριο, καθώς και την ίδια την εξέταση στο Υπουργείο Παιδείας.
- Πολιτική αγωγή
- Σας προετοιμάζουμε για την εξέταση πολιτικής αγωγής — ελληνική ιστορία, γεωγραφία, πολιτισμός και συνταγματικό δίκαιο — με εξαβδόμαδο εντατικό πρόγραμμα.
Έχετε κάποιο ακίνητο στο μυαλό σας; Ή απλώς το σκέφτεστε;
Στείλτε μας λίγες προτάσεις στο WhatsApp — προϋπολογισμός, χρονοδιάγραμμα, οικογένεια, φόρος. Απαντάμε σε Αγγλικά, Ελληνικά και Τουρκικά. Χωρίς χαρτιά, χωρίς πωλήσεις.