Ιστορική βίλα στην Αθήνα

Βρίσκεται ανάμεσα στην Άνω Πατήσια και τη Γαλάτσι, αυτό το ακίνητο είναι σημαντικό σε μια ιστορικά πλούσια περιοχή της Αθήνας. Η περιοχή Κυπριάδου είναι περίφημη για την αρχιτεκτονική της του αρχαίου 20ού αιώνα, με χαμηλά κτίρια, χώρους πρασίνου και μια ζωντανή τοπική κοινότητα. Παρά την αστική ανάπτυξη, η περιοχή διατηρεί τη μοναδική της γοητεία, προσφέροντας ένα ήσυχο περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, στις δημόσιες συγκοινωνίες, στα σχολεία και τα καταστήματα.​

---

ΚΥΡΙΑΡΧΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:

• Αρχιτεκτονικό στυλ: Εκλεκτικό, κατασκευασμένο το 1920–1930.
• Διάταξη: Δύο ανεξάρτητα πατώματα, καθένα 120 m².
• Είσοδοι: Τρεις ξεχωριστές είσοδοι, που παρέχουν ευελιξία χρήσης.
• Ιδιωτικό κήπο αυλή: Περιβάλλεται από πράσινο, διασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και ηρεμία.
• Μπαλκόνια και εξωτερικό πατίο: Ενισχύοντας την εμπειρία διαμονής.
• Κατάσταση δομής: Εξαιρετική: Η ανακαίνιση ενδέχεται να είναι απαραίτητη ανάλογα με την προτιθέμενη χρήση.

ΕΣΩΤΕΡΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ:

• Ξύλινα δάπεδα σε καλή κατάσταση.
• Δύο μεγάλα μπαλκόνια με δύο εξόδους.
• Υψηλά ταβάνια (4 μέτρα) στο δεύτερο πάτωμα.
• Τρία μπάνια.
• Δύο κουζίνες (με δυνατότητα μετακίνησης).
• Δύο ξεχωριστές είσοδοι: μία πίσω έξοδος από την κουζίνα.

ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ:

• Γωνιακό οικόπεδο 530 τ.μ. με ώριμα δέντρα και μια απόμονη περιοχή περιτριγυρισμένη από πράσινα θάμνια κατά μήκος της περιμέτρου.
• Ανυψωμένο πατίο στο δρόμο, ιδανικό για χώρο τραπεζαρίας ή καθιστικού.

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΠΕΚΤΑΣΗΣ:
Δυνατότητα προσθήκης βοηθητικών κατασκευών ή επέκτασης της επιφάνειας του κτιρίου, υπό την επιφύλαξη των τοπικών κανονισμών χρήσης γης και των άδειών.​

ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΕΣΤΙΑΤΟΡΙΟΥ

Αυτό το ακίνητο παρουσιάζει ιδανική ευκαιρία για τη δημιουργία ενός εστιατορίου:​

• Ευρύχωρη διάταξη: Τα δύο πατώματα παρέχουν άφθονο χώρο για τραπεζαρίες και κουζίνες.
• Εξωτερική τραπεζαρία: Ο ιδιωτικός κήπος αυλή είναι τέλειος για τη δημιουργία ενός εξωτερικού χώρου τραπεζαρίας, βελτιώνοντας την εμπειρία της διατροφής.
• Αρχιτεκτονική γοητεία: Το εκλεκτικό στυλ και τα ιστορικά χαρακτηριστικά προσθέτουν μοναδικό χαρακτήρα, προσελκύοντας τελών που αναζητούν μια διαφορετική ατμόσφαιρα.
• Κύρια τοποθεσία: Ο συνδυασμός της περιοχής Κυπριάδου από κατοικίες και εμπορικούς χώρους διασφαλίζει μια σταθερή ροή πιθανών πελατών.
• Βιωσιμότητα επένδυσης: Με την αυξανόμενη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες τραπεζαρίας στην Αθήνα, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα υποσχόμενο εγχείρημα για εστιάτορες.​

ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ

Αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια ιδανική ευκαιρία επένδυσης με ευέλικτες επιλογές χρήσης:​

• Κατοικία: Μετατρέψτε σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα ή ένα ενιαίο σπίτι.
• Μπουτίκ ξενοδοχείο ή B&B: Αξιοποιήστε τον μοναδικό του χαρακτήρα και τη θέση του για να προσελκύσετε τουρίστες.
• Ιατρική ή εκπαιδευτική κατάστημα: Που νοικιάζονταν προηγουμένως από την αυτοδιοίκηση ως νηπιαγωγείο, υποδεικνύοντας καταλληλότητα για τέτοια σκοπούς.
• Εισόδημα ενοικίασης: Δυνατό μηνιαίο εισόδημα ενοικίασης €4.500–€5.000, ανάλογα με την επιλεγμένη χρήση.​