Μονοκατοικία 115 τ.μ. · Βύρωνας

Μια μεζονέτα διπλής όψης συνολικής επιφάνειας 115 sq.m. είναι προς πώληση στην περιοχή Μεταμόρφωσης του Βύρωνα. Εκτείνεται σε δύο επίπεδα, τον 2ο και τον 3ο όροφο, και βρίσκεται σε οικόπεδο 250 sq.m. Χτισμένη το 1996 και διατηρημένη σε άριστη κατάσταση, η ιδιοκτησία συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και δυνατότητες επένδυσης. Πρόκειται για φωτεινή κατοικία με πρόσοψη, προσανατολισμό βορειοανατολικά, ανοιχτή θέα και ευρύχωρες βεράντες. Βρίσκεται σε ήσυχο οικιστικό δρόμο και είναι ιδανική για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με ξεχωριστά χαρακτηριστικά σε μια καθιερωμένη γειτονιά του Βύρωνα. Το ακίνητο αποτελεί μέρος ενός συγκροτήματος τριών κατοικιών σε οικόπεδο 250 sq.m. Η εσωτερική διάταξη είναι κατανεμημένη σε δύο επίπεδα, συνδεδεμένα με μια εντυπωσιακή εσωτερική σκάλα από υψηλής ποιότητας πεντελικό μάρμαρο. Το κάτω επίπεδο (2ος όροφος) διαθέτει σαλόνι και κουζίνα ανοιχτού σχεδίου που προσφέρουν άνεση και λειτουργικότητα για την καθημερινότητα, καθώς και WC και πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα περίπου 30 sq.m. με pergola, ένα ιδανικό σημείο για χαλάρωση, γεύματα και φιλοξενία. Η τζακαρία προσθέτει ζεστασιά και ξεχωριστή ατμόσφαιρα στον χώρο, δημιουργώντας ένα φιλόξενο περιβάλλον. Το πάνω επίπεδο (3ος όροφος) περιλαμβάνει τρία υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, το κύριο μπάνιο και ένα επιπλέον μπαλκόνι. Η διάταξη εξασφαλίζει διαχωρισμό μεταξύ χώρων διαβίωσης και ύπνου, καλύπτοντας αποτελεσματικά τις ανάγκες μιας οικογένειας. Επιπλέον, η κατοικία διαθέτει σοφίτα για επιπλέον αποθήκευση, ενώ τα πλακάκια δαπέδου συμπληρώνουν τον πρακτικό και αισθητικά ισορροπημένο σχεδιασμό της. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σήτες κατά των εντόμων, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος νυχτερινής χρέωσης. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακή κλάση Β (με δυνατότητα αναβάθμισης σε Β+), ενώ η κατασκευή από σκυρόδεμα και η γενικότερη κατάστασή του ενισχύουν την αξία του. Πρόκειται για φωτεινό ακίνητο διπλής όψης με πρόσοψη στον δρόμο, μεγάλες βεράντες και πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Επιπλέον, επιτρέπονται κατοικίδια. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς η κατοικία απέχει μόλις πέντε λεπτά με τα πόδια από ένα εκπαιδευτικό συγκρότημα που καλύπτει όλες τις βαθμίδες εκπαίδευσης, γεγονός που την καθιστά ιδανική για οικογένειες με παιδιά. Επίσης, στάσεις λεωφορείων με συνδέσεις προς το κέντρο της Αθήνας, το Ευαγγελισμό, το Σύνταγμα, τη Δάφνη και τους Καρέα βρίσκονται σε εύκολη απόσταση, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις χωρίς να απαιτείται αποκλειστικά αυτοκίνητο. Σημαντική σημείωση για τον αγοραστή: Το ακίνητο πωλείται με υφιστάμενη μίσθωση σε ισχύ έως το 2028. Συνεπώς, ο νέος ιδιοκτήτης οφείλει να τηρήσει την ισχύουσα μίσθωση. Το ακίνητο θα καταστεί διαθέσιμο για ιδιοχρησιμοποίηση με τη λήξη της μίσθωσης, σύμφωνα με τους όρους του συμβολαίου και την ισχύουσα νομοθεσία. Πρόκειται για μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία στον Βύρωνα, με τρία υπνοδωμάτια, ευρύχωρους εξωτερικούς χώρους, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και καλή ενεργειακή απόδοση. Η υφιστάμενη μίσθωση έως το 2028 είναι ελκυστική για αγοραστές που αναζητούν ένα ακίνητο που αποφέρει εισόδημα από ενοικίαση, ενώ η μελλοντική δυνατότητα ιδιοχρησιμοποίησης προσφέρει επιπλέον ευελιξία ως προς τον τρόπο αξιοποίησης του ακινήτου. Κωδ. αναφοράς 26108-X