Μονοκατοικία 92 τ.μ. · Αιγάλεω

Στην καρδιά του Αιγάλεω, στην ιδιαίτερα εμπορική και ζωντανή περιοχή Νταμαράκια, προσφέρεται προς πώληση ένα εξαιρετικά ευέλικτο ακίνητο με ξεκάθαρο επενδυτικό και οικιστικό αποτύπωμα. Πρόκειται για μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ. σε οικόπεδο 120 τ.μ., ισόγεια, πλήρως ανακαινισμένη, με ενεργειακή κλάση Β, εστιατόρια τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική αξιοποίηση. Το ακίνητο σήμερα αποτελείται από δύο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες: ένα διαμέρισμα 51 τ.μ. με ένα υπνοδωμάτιο, πλήρως ανακαινισμένο το 2024, φωτεινό και λειτουργικό, καθώς και ένα κατάστημα 41 τ.μ., το οποίο είναι ήδη μισθωμένο και λειτουργεί ως mini market, προσφέροντας άμεση απόδοση. Υπάρχει η δυνατότητα ενοποίησης των χώρων και δημιουργίας ενός ενιαίου διαμερίσματος 92 τ.μ., αλλά και η εναλλακτική αλλαγή χρήσης του καταστήματος σε κατοικία, χωρίς επιχειρησιακές εκπλήξεις. Για τους επενδυτές με πιο μακροπρόθεσμο πλάνο, το ακίνητο προσφέρει συντελεστή δόμησης 1,8, δίνοντας τη δυνατότητα ανέγερσης πολυκατοικίας σε οικόπεδο εντός σχεδίου και οικιστικής ζώνης. Με απλά λόγια: σημερινό εισόδημα, αυριανή υπεραξία. Η μονοκατοικία διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα πλακιδίου, πόρτα ασφαλείας και άνετες βεράντες. Είναι ήσυχη, φωτεινή, προσόψεως και φιλική προς κατοικίδια. Η τοποθεσία λειτουργεί ως συγκριτικό πλεονέκτημα: μόλις 100 μ. από αγορά, super market, στάσεις λεωφορείου και τρόλεϊ, 1.000 μ. από μετρό/ηλεκτρικό, κοντά σε σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώρους διασκέδασης. Ένα ακίνητο με πολλαπλά σενάρια αξιοποίησης, που απευθύνεται σε όσους σκέφτονται πρακτικά και επενδύουν έξυπνα. Ref. 16296-P