Κτίριο 220 τ.μ. · Κέντρο

ΑΘΗΝΑ, Ψυρρή – Διατηρητέο κτίριο 220 sq.m. με ενεργή οικοδομική άδεια | Εναπομείνων συντελεστής δόμησης | Επενδυτική ευκαιρία Βρίσκεται στην ευρύτερη περιοχή της Ψυρρής, σε κεντρικό δρόμο και δίπλα σε χώρο στάθμευσης, το διατηρητέο αυτό κτίριο περίπου 220 sq.m. διαθέτει χαρακτηριστική αρχιτεκτονική ταυτότητα και δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης. Το ακίνητο εντάσσεται στο εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως, σε κατοικήσιμη ζώνη, και διαθέτει ενεργή οικοδομική άδεια. Το ισόγειο αποτελείται από δύο επαγγελματικούς χώρους περίπου 30 sq.m. ο καθένας, με δυνατότητες για επαγγελματική ή εμπορική χρήση. Ο πρώτος όροφος έχει εμβαδόν 86 sq.m., ενώ ο δεύτερος όροφος διαθέτει εκτιμώμενο εναπομείνοντα συντελεστή δόμησης περίπου 30–40 sq.m., υπό την προϋπόθεση επαλήθευσης από αρμόδιο μηχανικό και επιβεβαίωσης βάσει της ενεργής οικοδομικής άδειας. Το κτίριο εκτείνεται σε τρία επίπεδα: ισόγειο, πρώτο και δεύτερο όροφο, και χρήζει ανακαίνισης. Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο σαλόνια, δύο κουζίνες, δύο μπάνια και δύο WC, καθώς και εσωτερική σκάλα και ιδιωτική ταράτσα. Το ακίνητο είναι φωτεινό και βλέπει στον δρόμο, με προσανατολισμό βορειοδυτικά και θέα στα ιστορικά μνημεία της περιοχής. Χαρακτηριστικά του είναι τα ψηφιδωτά δάπεδα, τα ξύλινα κουφώματα και η έλλειψη συστήματος θέρμανσης. Η ενεργειακή του κλάση είναι H. Η κεντρική τοποθεσία του, η ενεργή οικοδομική άδεια και το καθεστώς του ως διατηρητέου το καθιστούν ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία, κατάλληλη ενδεχομένως για επαγγελματική χρήση ή για άλλους σκοπούς που επιτρέπονται από την οικοδομική άδεια και τους ισχύοντες κανονισμούς προστασίας των διατηρητέων κτιρίων. Ref. 26771-Ε