Μονοκατοικία 300 τ.μ. · Αμπελάκια

**Σαλαμίνα, Σελήνια | Πολυτελής μονοκατοικία μεζονέτα 300 τ.μ. με απεριόριστη θέα στη θάλασσα, μόλις 50 μέτρα από την ακτή** Σε μια εξαιρετική παραθαλάσσια τοποθεσία στη Σαλαμίνα, συγκεκριμένα στην περιοχή Αμπελάκια/Σελήνια, η παρούσα πολυτελής μονοκατοικία μεζονέτα, συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ. σε οικόπεδο 375 τ.μ., είναι πλέον προς πώληση. Προσφέρει υπέροχη θέα στη θάλασσα, ορατή ακόμη και από το ισόγειο, και βρίσκεται μόλις 50 μέτρα από την ακτογραμμή. Η κατοικία αυτή συνδυάζει ευρύχωρους, λειτουργικούς εσωτερικούς χώρους με ιδιωτικότητα, άνεση και εξαιρετική τοποθεσία. Βρίσκεται σε ένα από τα πιο ιστορικά νησιά του Σαρωνικού κόλπου, με εύκολη πρόσβαση στον Πειραιά και την Αθήνα. Κατασκευασμένη το 2004, η κατοικία εκτείνεται σε τρία επίπεδα που συνδέονται με εσωτερική σκάλα. Αποτελεί μέρος συγκροτήματος τεσσάρων μεζονετών, διατηρώντας όμως την ανεξαρτησία της και χωρίς κοινόχρηστα έξοδα συντήρησης. Το ημιυπόγειο επίπεδο διαθέτει υπνοδωμάτιο, μπάνιο και ιδιαίτερα ευρύχωρο χώρο αναψυχής περίπου 40 τ.μ., ο οποίος μπορεί να χρησιμεύσει ως παιδότοπος, δεύτερο σαλόνι, χώρος για επισκέπτες ή επιπλέον υπνοδωμάτιο. Το ίδιο επίπεδο περιλαμβάνει επίσης βοηθητικούς χώρους, λεβητοστάσιο με αποθήκη και κλειστή θέση στάθμευσης, η οποία έχει διαμορφωθεί προσωρινά ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως υπνοδωμάτιο. Το ψηλό ισόγειο, συνολικής επιφάνειας περίπου 95 τ.μ., εντυπωσιάζει με το εξαιρετικά μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, την ευρύχωρη τραπεζαρία, την κουζίνα και την τουαλέτα επισκεπτών. Οι μεγάλες βεράντες και η θέα στη θάλασσα δημιουργούν ένα μοναδικό περιβάλλον για την καθημερινή ζωή και τη φιλοξενία. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και ένα μεγάλο μπάνιο με τζακούζι, ιδανικό για τις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας. Η κατοικία διαθέτει επίσης ιδιωτική ταράτσα στην οροφή με μικρή κλειστή κατασκευή, που προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες χρήσης. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει διαμορφωμένο κήπο, χώρο μπάρμπεκιου και μικρό ξύλινο βοηθητικό υπόστεγο περίπου 4 τ.μ., δημιουργώντας ιδανικό περιβάλλον για οικογενειακές συγκεντρώσεις, χαλάρωση και ζωή στο ύπαιθρο. Η μεζονέτα διαθέτει ανεξάρτητο σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο, κλιματισμό, τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, θωρακισμένη πόρτα, σύστημα συναγερμού, τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος νυχτερινής χρέωσης, χώρους αποθήκευσης και δύο θέσεις στάθμευσης, μία ακάλυπτη και μία στεγασμένη. Είναι φωτεινή, με διπλή όψη (διαμπερές διαμέρισμα), προσανατολισμένη νοτιοδυτικά, και διαθέτει ενεργειακή κλάση D. **Ένα σημαντικό επιπλέον πλεονέκτημα είναι το εναπομένον δομήσιμο εμβαδόν περίπου 80 τ.μ.**, το οποίο προσφέρει περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα έγγραφα, το ακίνητο είναι πλήρως νόμιμο και βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης, σε περιοχή κατοικιών. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η θάλασσα βρίσκεται μόλις 50 μέτρα μακριά, ενώ η κεντρική πλατεία, ένα σούπερ μάρκετ και βασικές καθημερινές υπηρεσίες βρίσκονται σε πολύ κοντινή απόσταση. Η Σαλαμίνα συνδυάζει μοναδικά την ατμόσφαιρα του νησιού με τη γειτνίαση με το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας. Οι παραλίες, τα γραφικά κολπίσκοι, οι παράκτιες διαδρομές και η ιστορική κληρονομιά της περιοχής, με επίκεντρο την περίφημη Ναυμαχία της Σαλαμίνας και τους αρχαιολογικούς χώρους του νησιού, προσφέρουν έναν μοναδικό τρόπο ζωής, πλούσιο σε πολιτιστική και φυσική ομορφιά. **Μια ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επένδυση.** Το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένειες που αναζητούν μια ευρύχωρη κύρια κατοικία δίπλα στη θάλασσα, σε αγοραστές που θέλουν ένα εξοχικό υψηλής ποιότητας κοντά στην Αθήνα, και σε επαγγελματίες που εργάζονται στον Πειραιά και επιθυμούν να συνδυάσουν την καριέρα τους με την ηρεμία της νησιώτικης ζωής. Επιπλέον, αποτελεί ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές που σκέφτονται να αξιοποιήσουν ένα μεγάλο παραθαλάσσιο ακίνητο μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας (τουριστικής) μίσθωσης, καθώς και για αγοραστές που ενδιαφέρονται να διερευνήσουν τις δυνατότητες για επιπλέον κατασκευή (υπό την προϋπόθεση λήψης των απαραίτητων εγκρίσεων). Με την ευρύχωρη διάταξή του, τα πέντε υπνοδωμάτια, τους πολλαπλούς χώρους διαβίωσης και την εγγύτητά του στη θάλασσα, η κατοικία είναι επίσης ιδανική για τη φιλοξενία μεγαλύτερων οικογενειών ή επισκεπτών. **Ένα ξεχωριστό παραθαλάσσιο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ.** ...κατοικία, με θέα στον Σαρωνικό κόλπο, σε απόσταση μόλις 50 μέτρων από τη θάλασσα, και με επιπλέον δόμηση 80 τ.μ., σε νησί με άμεση σύνδεση με την Αττική.**