Μονοκατοικία 98 τ.μ. · Κηφισιά

Κηφισιά – Αδάμες, Γραμμού – Φοίνικα Οικιστική Περιοχή | Ανεξάρτητη νεόκτιστη μεζονέτα 98 τ.μ. | 2 Υπνοδωμάτια | 3 Επίπεδα | Κήπος 42 τ.μ. | Θέα στην Πάρνηθα | Ενεργειακή Κλάση A | Πλήρως επιπλωμένο Μια εντελώς ανεξάρτητη, νεόκτιστη μεζονέτα με διπλή πρόσοψη, 98 τ.μ., κατασκευής 2026, προσφέρεται προς πώληση σε εξαιρετική τοποθεσία στις Αδάμες Κηφισιάς, εντός της οικιστικής περιοχής Γραμμού – Φοίνικα. Πρόκειται για μια πραγματικά ξεχωριστή κατοικία με μοναδικό μινιμαλ-βιομηχανικό σχεδιασμό, σύγχρονη αισθητική, προσεκτικά επιλεγμένα φινιρίσματα και ανοιχτή, απεριόριστη θέα προς την Πάρνηθα και τον γύρω ορίζοντα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, που περιλαμβάνουν ένα ψηλά τοποθετημένο ισόγειο 39 τ.μ., ένα ημιυπόγειο με ψηλά ταβάνια 39 τ.μ. και ένα υπερώο 20 τ.μ., όλα συνδεδεμένα με εσωτερική σκάλα. Εξαιρετικά φωτεινή, με διπλή πρόσοψη και ήσυχη, η ιδιοκτησία προσφέρει υψηλό βαθμό ιδιωτικότητας και λειτουργικής ανεξαρτησίας, συγκρίσιμο με εκείνο μιας μονοκατοικίας. Το ψηλά τοποθετημένο ισόγειο διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας, που δημιουργεί ένα σύγχρονο και άνετο περιβάλλον διαβίωσης, καθώς και WC. Το επίπεδο αυτό έχει άμεση πρόσβαση στους εξωτερικούς χώρους και στον μπροστινό κήπο. Το ημιυπόγειο με ψηλά ταβάνια φιλοξενεί έναν ιδιαιτέρως ευρύχωρο κύριο υπνοδωμάτιο, ξεχωριστό walk-in ντρέσινγκ και ένα μεγάλο μπάνιο. Το υπερώο των 20 τ.μ. χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο στο σπίτι και μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε δεύτερο υπνοδωμάτιο ή να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον γραφείο, χώρος φιλοξενίας ή για άλλη χρήση. Η κατοικία προσφέρει συνολικά 2 υπνοδωμάτια και σημαντική ευελιξία στη χρήση των χώρων της. Η ιδιοκτησία διαθέτει συνολική κήπο 42 τ.μ., που αποτελείται από μπροστινό κήπο 30 τ.μ. με έναν ανοιχτό χώρο στάθμευσης και πίσω κήπο 12 τ.μ., προσφέροντας ιδιωτικούς υπαίθριους χώρους που συμπληρώνουν άψογα την κατοικία. Διαθέτει επίσης βεράντες και χώρο αποθήκευσης. Η ιδιοκτησία πωλείται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη, με έπιπλα Kave Home, και είναι έτοιμη για άμεση εγκατάσταση. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει τζάκι τριών όψεων ενεργειακής απόδοσης, δύο έξυπνες κλιματιστικές μονάδες, smart τηλεοράσεις, ηλιακό θερμοσίφωνα Sonne, πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο, ενσωματωμένο πλυντήριο πιάτων, ενσωματωμένο φούρνο, ψυγείο και εστία επαγωγής. Η κατοικία διαθέτει Ενεργειακή Κλάση A και αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας, ενώ το σύστημα κλιματισμού είναι τύπου fan-coil. Υπάρχει επίσης πρόβλεψη για σύστημα αντλίας θερμότητας και καλοριφέρ. Η ιδιοκτησία είναι εξοπλισμένη με κουφώματα PVC Aluplast Ideal 4000, ενεργειακά αποδοτικά διπλά τζάμια 4 εποχών και σίτες κουνουπιέρας σε όλα τα ανοίγματα, που εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση και άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Η προσεκτικά εκτελεσμένη κατασκευή συμπληρώνεται από είδη υγιεινής Karag και γρανιτένια πλακάκια μεγάλου formatu 120 × 120 εκ., που ενισχύουν τον σύγχρονο μινιμαλ-βιομηχανικό χαρακτήρα της ιδιοκτησίας. Τα δάπεδα είναι πλακοστρωμένα, ενώ επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν θωρακισμένη είσοδο, σύστημα συναγερμού και προεγκατάσταση συναγερμού. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα της ιδιοκτησίας είναι η πλήρης λειτουργική ανεξαρτησία της, με αυτόνομη υποδομή και ξεχωριστές παροχές κοινής ωφελείας, συμπεριλαμβανομένης μιας εντελώς ανεξάρτητης σύνδεσης με το δίκτυο αποχέτευσης, που προσφέρει βαθμό ανεξαρτησίας σπάνια συναντώμενο σε μεζονέτα. Η ιδιοκτησία βρίσκεται εντός του πολεοδομικού σχεδίου και της οικιστικής ζώνης, έχει βορειοδυτικό προσανατολισμό και προσφέρει εύκολη πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Βρίσκεται σε ήσυχη και ιδιαιτέρως επιθυμητή οικιστική γειτονιά των Αδάμων, περιοχή που γνωρίζει σημαντική ανάπτυξη και την ανέγερση νέων, σύγχρονων μονοκατοικιών. Επιτρέπονται και κατοικίδια. Μια πραγματικά ξεχωριστή νεόκτιστη κατοικία που συνδυάζει πλήρη ανεξαρτησία, ενεργειακή απόδοση και σύγχρονες ανέσεις με μοναδικό μινιμαλ-βιομηχανικό σχεδιασμό. Η πλήρης επίπλωση και εξοπλισμός της, οι ιδιωτικοί κήποι, η απεριόριστη θέα προς την Πάρνηθα, η ευέλικτη διάταξη τριών επιπέδων και η υψηλή ποιότητα κατασκευής την καθιστούν εξαιρετική επιλογή τόσο για μόνιμη διαμονή ιδιοκτήτη όσο και για αγοραστές που αναζητούν μια σύγχρονη, πλήρως εξοπλισμένη και άμεσα κατοικήσιμη κατοικία σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες οικιστικές περιοχές των Βορείων Προαστίων της Αθήνας. Αρ. Αναφ. 25579-K