Διαμέρισμα 95 τ.μ. · Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

**Άγιος Νικόλαος – Κέντρο Αθηνών | Διαμέρισμα 95 sq.m.** Σε εξαιρετική τοποθεσία στον Άγιο Νικόλαο, στο κέντρο της Αθήνας, προς πώληση είναι ένα φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα 95 sq.m. με όψεις σε δύο πλευρές. Βρίσκεται στον 1ο όροφο ενός καλά συντηρημένου κτιρίου κατοικιών που χτίστηκε το 1960, και το ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επένδυση ή χρήση ως επαγγελματικός χώρος. Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, χωλ εισόδου, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, δύο υπνοδωμάτια και αποκλειστικό χώρο γραφείου. Επιπλέον, η τραπεζαρία μπορεί να μετατραπεί σε τρίτο υπνοδωμάτιο, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη διαρρύθμιση. Όλα τα δωμάτια είναι εξαιρετικά φωτεινά και ηλιόλουστα, με προσανατολισμό νοτιοδυτικά που μεγιστοποιεί τον φυσικό φωτισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό τύπου split, ενώ διαθέτει ενεργειακή κατηγορία Β. Περιλαμβάνει ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες κατά των εντόμων, θωρακισμένη πόρτα, ασανσέρ, βεράντες και ανοιχτή θέα. Το ακίνητο είναι πρόσφατα βαμμένο, ήσυχο και προσφέρει άνετες συνθήκες διαβίωσης. Διαθέτει επίσης τιμολόγηση ηλεκτρικού ρεύματος νυχτερινής χρέωσης και σύνδεση στο internet, ενώ επιτρέπονται κατοικίδια. Η τοποθεσία του είναι εξαιρετική, σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από το Αρχαιολογικό Μουσείο και το Πολυτεχνείο, με άμεση πρόσβαση σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Οι στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται σε ακτίνα 100 μέτρων, ενώ οι σταθμοί του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (ΗΣΑΠ) και του μετρό σε ακτίνα 500 μέτρων. Κατάστημα, σχολεία, πανεπιστήμια, πάρκο, πλατεία, σούπερ μάρκετ, τράπεζες και χώροι ψυχαγωγίας βρίσκονται όλα κοντά. Ένα ακίνητο με εξαιρετική τοποθεσία, λειτουργική διαρρύθμιση και σημαντικές δυνατότητες· κατάλληλο για κατοικία, επαγγελματική χρήση ή επένδυση. Αναφ. 26549-S