Διαμέρισμα 65 τ.μ. · Νέος Κόσμος

**ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ – Επενδυτικό διαμέρισμα 65 sq.m. στον 1ο όροφο, με άμεση μισθωτική απόδοση** Βρίσκεται στον Νέο Κόσμο, μια εξαιρετική περιοχή με άριστη πρόσβαση σε σιδηροδρομικά μέσα μαζικής μεταφοράς και σε όλες τις καθημερινές ανέσεις. Το διαμέρισμα των 65 sq.m. στον 1ο όροφο αποτελεί ελκυστική επιλογή τόσο για ιδιοχρήση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς. Πλήρως ανακαινισμένο το 2026, το ακίνητο διαθέτει σύγχρονους, λειτουργικούς χώρους που συνδυάζουν την άνεση ενός σύγχρονου σπιτιού με τα χαρακτηριστικά ενός περιουσιακού στοιχείου που αποφέρει εισόδημα. Είναι αυτή τη στιγμή μισθωμένο με μηνιαίο μίσθωμα 750 €, γεγονός που εξασφαλίζει στον νέο ιδιοκτήτη άμεση απόδοση της επένδυσης από την πρώτη μέρα. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ανεξάρτητη θέρμανση φυσικού αερίου και συνεχή παροχή ζεστού νερού, προσφέροντας οικονομία και άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Τα ενισχυμένα μέτρα ασφαλείας περιλαμβάνουν σύστημα συναγερμού και θωρακισμένη πόρτα, ενώ η πρόσφατη ανακαίνιση του 2026 αναβαθμίζει σημαντικά τη συνολική ποιότητα και λειτουργικότητα του ακινήτου. Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα να πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα **Golden Visa μέσω αλλαγής χρήσης**, με όριο επένδυσης 250.000 €, με βάση τα στοιχεία της αγγελίας, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλες οι εφαρμοστέες νομικές και πολεοδομικές απαιτήσεις. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: το ακίνητο βρίσκεται κοντά στον Μετρό και στο Τραμ, με άμεση πρόσβαση σε γραμμές λεωφορείων. Επιπλέον, το Πάντειο Πανεπιστήμιο, τα καταστήματα λιανικής, οι τοπικές αγορές, τα σούπερ μάρκετ, τα καφέ, τα εστιατόρια και τα θέατρα βρίσκονται όλα σε εύκολη απόσταση. Το ακίνητο προσφέρει **δυνατότητα άμεσης μισθωτικής απόδοσης, σύγχρονα χαρακτηριστικά και σημαντική επενδυτική αξία**, σε μία από τις περιοχές της Αθήνας με σταθερά υψηλή ζήτηση. Αναφ. 25786