Μονοκατοικία 120 τ.μ. · Νέα Χαλκηδόνα

Νέα Χαλκηδόνα, κέντρο – μονοκατοικία 120 sq.m. | Υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης 1,80 | Κατά προσέγγιση συνολική δομήσιμη επιφάνεια 360 sq.m. | Επενδυτική ευκαιρία Στο κέντρο της Νέας Χαλκηδόνας, μια μονοκατοικία 120 sq.m. είναι διαθέσιμη σε οικόπεδο με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, με υπολειπόμενο συντελεστή δόμησης (FAR) 1,80, που αντιστοιχεί σε κατά προσέγγιση συνολική δομήσιμη επιφάνεια 360 sq.m., σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς. Το ακίνητο προσφέρει επίσης τη δυνατότητα ανέγερσης τριώροφου κτιρίου με υπόγειο γκαράζ, δημιουργώντας σημαντικές ευκαιρίες για μελλοντική ανάπλαση. Η υπάρχουσα κατοικία, χτισμένη το 1953, βρίσκεται σε άριστη κατάσταση και βρίσκεται στον ισόγειο υπερυψωμένο όροφο. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ενώ το χολ εισόδου προσφέρει τη δυνατότητα μετατροπής σε τρίτο υπνοδωμάτιο, ένα ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και ημιυπαίθριους χώρους. Η κατοικία έχει διαμπερή αερισμό, είναι φωτεινή και ήσυχη, με ανοιχτή θέα και προσανατολισμό προς την πρόσοψη. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός συμβάλλει περαιτέρω στον φυσικό φωτισμό των εσωτερικών χώρων. Το ακίνητο διαθέτει επίσης αποθήκη 16 sq.m., βεράντες και κήπο, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα και πολύτιμο υπαίθριο χώρο. Περαιτέρω χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ξύλινα κουφώματα, ξύλινο δάπεδο, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό και ηλεκτρικό ρεύμα νυχτερινής τιμολόγησης. Επιτρέπονται κατοικίδια. Το ακίνητο βρίσκεται εντός του σχεδίου πόλης, σε κατοικήσιμη ζώνη, με πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου. Ο συνδυασμός της υπάρχουσας κατοικίας, του οικοπέδου και, κυρίως, του σημαντικού υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης δημιουργεί ενδιαφέρουσα ευκαιρία τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για μελλοντική ανάπλαση του ακινήτου, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και τον απαιτούμενο τεχνικό έλεγχο. Η δυνατότητα ανέγερσης κατοικιών ή άλλης επιτρεπόμενης χρήσης, μαζί με τη δυνατότητα δημιουργίας υπόγειου γκαράζ, καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές και κατασκευαστές. Η υπάρχουσα κατοικία μπορεί επίσης να είναι κατάλληλη για επαγγελματική χρήση, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τους ισχύοντες κανονισμούς και τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Αναφ. 25880-Z