Διαμέρισμα 121 τ.μ. · Νέα Σμύρνη

**ΝΕΑ ΣΜΎΡΝΗ – ΧΡΥΣΑΚΙ | Εντυπωσιακό γωνιακό διαμέρισμα προς πώληση 121 sq m | 3 υπνοδωμάτια | Περιμετρικές βεράντες | Αποθήκη 9 sq m** Σε εξαιρετική και ιδιαίτερα προνομιούχο τοποθεσία της Νέας Σμύρνης, στην περιοχή Χρυσάκι, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό γωνιακό διαμέρισμα 121 sq m, στον 1ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ, κατασκευής 1977 και πλήρως ανακαινισμένης το 2021. Πρόκειται για σπάνιο λειτουργικό, φωτεινό, αεριζόμενο ακίνητο με πρόσοψη, που συνδυάζει μεγάλους χώρους, εξαιρετική διάταξη, σύγχρονες παροχές και μια μοναδική αίσθηση άνεσης. Η κατοικία υποδέχεται τον επισκέπτη με ευρύ χολ και διαθέτει ένα πραγματικά εντυπωσιακό σαλόνι δύο χώρων, που δημιουργεί διαφορετικούς χώρους καθιστικού και υποδοχής, προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες διαμόρφωσης. Ο ανατολικός προσανατολισμός, η γωνιακή θέση και η διαφάνειά του εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως, ηλιοφάνεια και εξαιρετικό αερισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Διαθέτει 3 άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια, με ένα να ξεχωρίζει για το ιδιαίτερα μεγάλο μέγεθός του και τη δυνατότητα λειτουργίας ως κύριο υπνοδωμάτιο. Τα δύο επιπλέον δωμάτια μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως παιδικά υπνοδωμάτια, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο, ανάλογα με τις ανάγκες της οικογένειας. Η ανεξάρτητη κουζίνα είναι ανακαινισμένη και πλήρως εξοπλισμένη με ενσωματωμένες ηλεκτρικές συσκευές, ενώ το ακίνητο διαθέτει πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο μπάνιο, στο οποίο έχουν αντικατασταθεί οι υδραυλικές εγκαταστάσεις, οι αποχετεύσεις, τα είδη υγιεινής και τα πλακάκια. Υπάρχει επιπλέον WC, μερικώς ανακαινισμένο. Σημαντικό πλεονέκτημα είναι η εξαιρετική αποθηκευτική δυνατότητα, καθώς διαθέτει **ιδιόκτητη κλειστή αποθήκη 9 sq.m. στο υπόγειο**, καθώς και ένα μεγάλο και ιδιαίτερα χρήσιμο πατάρι πάνω από το μπάνιο. Το διαμέρισμα περιβάλλεται από **μεγάλες περιμετρικές βεράντες**, με πρόσβαση από όλους τους βασικούς χώρους και τα υπνοδωμάτια, δημιουργώντας έναν μοναδικό υπαίθριο χώρο που προσφέρει αίσθηση ελευθερίας, φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό. Διαθέτει τέντες, ηλεκτρικά ρολά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλέφωνο με βιντεοκάμερα και ηλιακό θερμοσίφωνα. Η θέρμανση είναι κεντρική με φυσικό αέριο, ενώ υπάρχει και κλιματισμός. Το ακίνητο έχει επίσης αναβαθμιστεί ενεργειακά μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ», με αντικατάσταση κουφωμάτων και ενεργειακές παρεμβάσεις, επιτυγχάνοντας ενεργειακή κλάση C και βελτιωμένη θερμομόνωση και ενεργειακή απόδοση. Πωλείται πλήρως επιπλωμένο, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης χρήσης, ενώ επιτρέπονται και κατοικίδια. Η ύπαρξη κήπου στην πολυκατοικία προσθέτει μια ευχάριστη νότα στο οικιστικό περιβάλλον. Η τοποθεσία είναι πραγματικά εξαιρετική: μόλις **5-6 λεπτά με τα πόδια από την Κεντρική Πλατεία Νέας Σμύρνης**, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, αγορά και όλες τις καθημερινές υποδομές, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε ήσυχη και ευχάριστη γειτονιά. Η εξαιρετική διάταξη, τα 3 υπνοδωμάτια, τα δύο σαλόνια, οι περιμετρικές βεράντες, η αποθήκη 9 sq.m., η ανακαίνιση, η ενεργειακή αναβάθμιση και η προνομιούχος τοποθεσία καθιστούν το ακίνητο **particularly attractive both for home ownership and as an investment option or business premises**. **Ένα πραγματικά ιδιαίτερο διαμέρισμα για όσους αναζητούν μεγάλους και φωτεινούς χώρους, ποιότητα, άνεση και κορυφαία τοποθεσία στη Νέα Σμύρνη — ένα ακίνητο που δύσκολα βρίσκει κανείς στην αγορά με αυτόν τον συνδυασμό χαρακτηριστικών.** Ref. 25361-X