78 m² דירת Golden Visa בניקאיה | משופצת במלואה | €280,000

הזדמנות השקעה מצוינת בGolden Visa בניקאיה, באזור הרחב של Piraeus, הכוללת דירת קרקע בשטח 78 m² שנוצרה על ידי המרת נכס מסחרי לשימוש למגורים.

הנכס עבר שיפוץ מלא מהיסוד ומתוכנן להסתיים באוקטובר 2026.

מאפייני הנכס

• 78 m²

• קומת קרקע

• 2 חדרי שינה

• חדר רחצה אחד

• סלון מרווח

• חצר פרטית

• שטחי אחסון

• מערכת חימום גז טבעי עצמאית

• מיזוג אוויר

• דלת ביטחון

• מרפסת / שטח חיצוני

• דירוג אנרגטי B+

• מחיר מבוקש: €280,000

• סיום הבנייה: ספטמבר 2026

מדוע הנכס בולט

הזדמנות Golden Visa באמצעות שינוי שימוש
הנכס נובע מהמרת שטח מסחרי לנכס למגורים, ולכן הוא מועמד פוטנציאלי לקטגוריית Golden Visa הרלוונטית, בכפוף לבדיקות משפטיות והנדסיות.

שחזור מלא
הנכס עובר שחזור מלא, הכולל התקנות אינסטלציה וחשמל חדשות, בידוד תרמי, חזית תרמית חיצונית, ריצוף, חלונות, תאורה וצביעה.

78 m² עם 2 חדרי שינה
פריסה נדיבה של שני חדרי שינה עם סלון מרווח וחצר פרטית, המציעה שטח מגורים שמיש גדול משמעותית מנכסים קומפקטיים רבים של Golden Visa.

השקעה תחרותית
מחירו €280,000, והנכס מציע הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים נכס Golden Visa משופץ בשוק הרחב של Piraeus.

המיקום – Nikaia, Greater Piraeus

הנכס נמצא בNikaia, שכונת מגורים מבוססת, במרחק של כ-2.5 km צפונית ל-Piraeus וכ-7 km מערבית למרכז Athens.

השכונה הסמוכה לPlateia Krinis מציעה סופרמרקטים, חנויות, בתי קפה, בתי מרקחת, מסעדות, בתי ספר ושירותים יומיומיים, ויוצרת סביבה נוחה לתושבים קבועים ולשוכרים. תחנות אוטובוס מקומיות נמצאות במרחק הליכה של רק כמה דקות.

תחבורה ציבורית

תחנת המטרו Nikaia משורתת על ידי קו 3 של המטרו, המספק חיבור ישיר לכיוון מרכז Athens ואזור Piraeus. התחנה ממוקמת בכיכר Eleftheriou Venizelou.

מתחנת המטרו Nikaia ניתן להגיע ליעדים מרכזיים כגון Piraeus, Monastiraki ו-Syntagma, מה שהופך את האזור למושך יותר ויותר לתושבים שעובדים או לומדים במרכז Athens.

האזור סביב Plateia Krinis נמצא במרחק של כ-17 דקות הליכה מתחנת המטרו Nikaia, וקווי אוטובוס מקומיים זמינים הרבה יותר קרוב לנכס.

אוניברסיטאות וחינוך

יתרון משמעותי למשקיעים הוא נוכחותן של מתקני University of Piraeus בניקאיה, הממוקמים באזור ומשורתים על ידי קו אוטובוס ייעודי מתחנת המטרו Nikaia. קמפוס ניקאיה של האוניברסיטה מתוכנן כמתחם חינוכי גדול, הכולל אולמות הרצאות, מתקני כנסים, מתקני ספרייה, מעבדות ומגורי סטודנטים.

האזור מציע גם בתי ספר ושירותי חינוך רבים, התומכים בביקוש למגורים לאורך כל השנה.

שירותי בריאות

General Hospital of Nikaia – Agios Panteleimon ממוקם בשכונה הרחבה, ומספק מתקן בריאות גדול ותומך עוד יותר באטרקטיביות המגורית של האזור.

יתרונות מיקום עיקריים

• Nikaia Metro – Line 3: כ-17 דקות הליכה מאזור Plateia Krinis

• Plateia Krinis: כ-3 דקות הליכה לתחנות אוטובוס מקומיות

• Nikaia city centre: נגישות קלה

• University of Piraeus – Nikaia Campus: באזור ניקאיה הרחב

• General Hospital of Nikaia: בקרבת מקום

• Piraeus: כ-2.5 km

• Central Athens: כ-7 km

• Piraeus Port: נגישות קלה באמצעות Metro Line 3 ותחבורה מקומית

• Local shops, supermarkets, cafés and restaurants: במרחק הליכה

נקודות עיקריות להשקעה

78 m² | קומת קרקע | 2 חדרי שינה | חדר רחצה אחד | חצר פרטית | שחזור מלא | שינוי שימוש | €280,000 | סיום ספטמבר 2026

הזדמנות אטרקטיבית למשקיע בינלאומי המחפש נכס Golden Visa באזור הרחב של Piraeus, המשלב פריסה מרווחת של שני חדרי שינה, שחזור מלא, שירותים מקומיים נוחים וגישה לרשת התחבורה של Athens ו-Piraeus.

צרו איתנו קשר לקבלת פרטים מלאים על הנכס, אישור זכאות ל-Golden Visa וסידור צפייה.