הזדמנות השקעה ב-GOLDEN VISA בניקאיה, פיראוס

שתי דירות עצמאיות בכל קומה – €260,000 לקומה | מתאים ל-Golden Visa

הזדמנות השקעה אטרקטיבית במסגרת תוכנית Golden Visa ביוון, בניקאיה שבפיראוס, המאפשרת למשקיעים לרכוש שתי דירות מגורים עצמאיות בכל קומה בבניין קיים.

הפרויקט כולל המרת בניין קיים שנבנה במסגרת היתר בנייה שהונפק בשנת 2000, ובו 10 דירות מגורים עצמאיות המפוזרות על פני חמש קומות.

בכל קומה שתי יחידות מגורים נפרדות, בשילוב מעניין של בעלות על נכס למגורים ופוטנציאל להכנסה משכירות לטווח ארוך.

הרכב הדירות

בכל קומה שתי יחידות מגורים עצמאיות:

• דירת חדר שינה אחד: בשטח של כ-55 sq.m., הכוללת חדר שינה נפרד ואזור מגורים נוח.

• דירת סטודיו: בשטח של כ-37 sq.m., עם תכנון פתוח ומעשי.

חבילת השקעה ב-Golden Visa: €260,000 לקומה

כל קומה מוצעת כחבילת השקעה משולבת הכוללת את שתי הדירות, בשטח כולל משוער של 92 sq.m.

הרכישה כוללת שתי יחידות מגורים עצמאיות במסגרת חבילת השקעה אחת, ומאפשרת גמישות לשימוש אישי או להשכרה נפרדת לטווח ארוך.

חשוב: הדירות מוצעות ללא שיפוץ. על הקונים לקחת בחשבון את מצבו הקיים של הנכס ואת עבודות השיפוץ או הגמר הנדרשות.

הערה: גודל הדירות הוא משוער וייתכן שיעודכן לפי תוכניות אדריכליות סופיות ומדידות.

מיקום – ניקאיה, פיראוס

Nikaia היא שכונת מגורים מבוססת באזור פיראוס הרחב, ומציעה גישה נוחה לתחבורה ציבורית, למתקנים מסחריים, למוסדות חינוך ולשירותים יומיומיים.

האזור הפך ליעד מגורים והשקעה מעניין יותר ויותר, במיוחד לאחר הרחבת קו 3 של מטרו אתונה, שחיזק משמעותית את הקישוריות למרכז אתונה ולאזור פיראוס הרחב.

קישוריות ושירותים בסביבה:

• קו מטרו 3: גישה לתחנת המטרו Nikaia, המחברת את הדיירים למרכז אתונה, ל-Syntagma, ל-Monastiraki, לשדה התעופה הבינלאומי של אתונה ולפיראוס.

• נמל פיראוס: גישה נוחה לנמל הנוסעים הגדול ביותר של יוון, עם קווי מעבורת לאיי יוון.

• מרכז המסחר של ניקאיה: חנויות מקומיות, סופרמרקטים, בתי קפה, מסעדות, מאפיות ושירותים יומיומיים.

• שירותי בריאות: גישה למתקני בריאות ולשירותים רפואיים בניקאיה ובפיראוס הסמוכה.

• חינוך: בתי ספר, מוסדות חינוך ומתקני אוניברסיטאות באזור פיראוס הרחב.

• שטחים ירוקים ופנאי: פארקים מקומיים, כיכרות, מתקני ספורט ומקומות תרבות.

• אזורים סמוכים: גישה נוחה ל-Korydallos, ל-Keratsini, ל-Agios Ioannis Rentis ולמרכז פיראוס.

ניקאיה מציעה חלופה אטרקטיבית לשכונות היוקרה היקרות יותר במרכז אתונה, תוך שמירה על גישה לרשת המסחר, העסקים והתחבורה של הבירה.

פוטנציאל הכנסה משכירות

אחד ממאפייני ההשקעה החזקים ביותר בפרויקט זה הוא מבנה שתי היחידות בכל קומה.

במקום לרכוש דירה גדולה אחת, המשקיע מקבל שתי דירות עצמאיות שניתן להשכיר בנפרד, לאחר עבודות השיפוץ וההכנה הנדרשות.

• דירת חדר שינה אחד בשטח של 55 sq.m.: מתאימה לזוגות, לאנשי מקצוע ולמשקי בית קטנים.

• סטודיו בשטח של 37 sq.m.: מתאים לסטודנטים, לאנשי מקצוע צעירים ולמי שמחפש מגורים מעשיים בסמוך לתחבורה ציבורית.

מבנה זה מציע פוטנציאל לשני מקורות הכנסה נפרדים מהשכרה לטווח ארוך מכל קומה.

לניקאיה שוק שכירות למגורים מבוסס, הנתמך בקישוריות למטרו, בקרבה לפיראוס, בפעילות מסחרית מקומית ובעלויות דיור יחסית נגישות.

השילוב של גדלי דירות שונים מאפשר למשקיעים לכוון לפרופילי שוכרים שונים ולגוון את אסטרטגיית ההשכרה.

מה מייחד את הפרויקט

• השקעה המתאימה ל-Golden Visa – €260,000 לקומה.

• שתי דירות מגורים עצמאיות בכל קומה.

• שטח משולב של כ-92 sq.m. בכל קומה.

• 10 דירות המפוזרות על פני חמש קומות.

• דירות חדר שינה אחד וסטודיואים עם קבוצות יעד שונות להשכרה.

• פוטנציאל לשני מקורות הכנסה נפרדים מהשכרה לטווח ארוך בכל קומה.

• בניין קיים עם היתר בנייה מקורי שהונפק בשנת 2000.

• שכונת מגורים מבוססת עם קישוריות למטרו.

• אפשרות לשפץ ולעצב את הדירות לפי העדפות המשקיע.

הזדמנות השקעה ב-Golden Visa בפיראוס

הזדמנות מעניינת למשקיעים בינלאומיים המבקשים זכאות ל-Golden Visa ביוון, בשילוב של בעלות על נכס למגורים ופוטנציאל להשכרה לטווח ארוך.

עם שתי דירות עצמאיות הכלולות בכל חבילת השקעה, הפרויקט מציע מבנה השקעה למגורים גמיש בניקאיה, אחת השכונות המבוססות באזור פיראוס הרחב.