Διαμέρισμα 105 τ.μ. · Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών

**ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ – ΚΕΝΤΡΟ ΑΘΗΝΑΣ | Γωνιακό διαμέρισμα 105 τ.μ.** Βρίσκεται στον Άγιο Νικόλαο, μια ιδανική τοποθεσία στο κέντρο της Αθήνας, και αυτό το φωτεινό, αεριζόμενο γωνιακό διαμέρισμα 105 τ.μ. είναι προς πώληση. Βρίσκεται στον 2ο όροφο ενός καλά συντηρημένου κτιρίου του 1978, και το ακίνητο απολαμβάνει ανοιχτή θέα και βορειοδυτικό προσανατολισμό. Οι πολλαπλές όψεις εξασφαλίζουν άφθονο φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η κατοικία διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο χωλ εισόδου, ένα σαλόνι με τραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα, λουτρό και επιπλέον WC. Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό είναι η δυνατότητα διαχωρισμού της τραπεζαρίας από το σαλόνι με συρόμενες πόρτες, ώστε ο χώρος να μετατρέπεται εύκολα σε τρίτο υπνοδωμάτιο, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Εσωτερικά, το ξύλινο δάπεδο δρυός στο χωλ, στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια προσδίδει διαχρονική αισθητική, ενώ στους υπόλοιπους χώρους υπάρχουν πλακάκια. Το διαμέρισμα έχει βαφτεί πρόσφατα και βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Διαθέτει θέρμανση πετρελαίου κεντρικής εγκατάστασης, κλιματιστικά split, ξύλινα πλαίσια παραθύρων, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ασανσέρ, σοφίτα αποθήκευσης, μπαλκόνια και πρόσβαση στο internet. Επιτρέπονται κατοικίδια. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς ο σταθμός του ΗΣΑΠ **Αγίου Νικολάου** απέχει μόλις 2 λεπτά, ενώ οι στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ βρίσκονται σε απόσταση 100 μέτρων. Στην περιοχή υπάρχουν σχολεία, πλατεία, τοπική αγορά, σούπερ μάρκετ, χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας, τράπεζες και όλες οι βασικές καθημερινές υπηρεσίες. Επιπλέον, η εύκολη πρόσβαση στην εθνική οδό και η καταλληλότητα του ακινήτου για χρήση ως επαγγελματικός χώρος το καθιστούν εξαιρετικά ευέλικτη επιλογή, είτε για προσωπική κατοικία είτε για επένδυση. Αρ. Αναφ. 26569-S