Κτίριο 200 τ.μ. · Κηφισιά

# Ακίνητο προς πώληση στην Κηφισιά – Ζιρίνιο Ένα πρώτης επιλογής επενδυτικό ακίνητο είναι προς πώληση στην καρδιά της Κηφισιάς, κοντά στο Ζιρίνιο, σε έναν από τους πιο εμπορικούς δρόμους της περιοχής. Το ακίνητο αποτελείται από τρία καταστήματα στο ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 200 sq.m. σε οικόπεδο 200 sq.m., και προσφέρει εξαιρετικές εμπορικές δυνατότητες για επενδυτές ή επαγγελματίες που αναζητούν χώρους με υψηλή ορατότητα. Το κτίριο ανακαινίστηκε το 2024 και έχει ενεργειακή κλάση D. Είναι κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο εξασφαλίζει αντοχή και σταθερότητα. Η διώροφη διάταξη, η πρόσοψη 10 μέτρων, το ύψος οροφής 4 μέτρα και ο ανοιχτός χώρος επιτρέπουν μέγιστη ευελιξία και εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης. ## Ανάλυση καταστημάτων λιανικής ✔ **Πρώτο κατάστημα (90 sq.m.):** Χώρος στο ισόγειο με 2 WC, κουζίνα και 2 επιπλέον δωμάτια, χωρισμένα με γυψοσανίδες που μπορούν να αναδιαταχθούν ανάλογα με τις ανάγκες χρήσης. Διαθέτει επίσης μικρό ακάλυπτο χώρο στο πίσω μέρος. Χρησιμοποιούνταν προηγουμένως ως κομμωτήριο. ✔ **Δεύτερο κατάστημα (35 sq.m.):** Διαθέτει μικρή κουζίνα, 1 WC και λειτουργεί επί του παρόντος ως κοσμηματοπωλείο. ✔ **Τρίτο κατάστημα (75 sq.m.):** Περιλαμβάνει κουζίνα, 1 WC και χρησιμοποιείται επί του παρόντος ως φαρμακείο. Όλα τα καταστήματα είναι κατάλληλα για κάθε εμπορική ή επαγγελματική χρήση, συμπεριλαμβανομένων των δραστηριοτήτων που απαιτούν συμμόρφωση με τους υγειονομικούς κανόνες. ## Πρόσθετα χαρακτηριστικά ✔ Ανοιχτός χώρος με ψευδοροφή και δομημένη καλωδίωση ✔ Αποθήκη και σοφίτα για επιπλέον χώρο ✔ Κουφώματα από αλουμίνιο και πλακάκια δαπέδου ✔ Τριφασικό ρεύμα και εσωτερική σκάλα ✔ Υποχώρηση 6 μέτρων από τη γραμμή οικοδομής, εντός του σχεδίου πόλης ✔ Κοντά στον σταθμό μετρό/ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (σε απόσταση 500 μ.) ## Τιμή και επενδυτική ευκαιρία Η τιμή πώλησης είναι 650.000 € (διαπραγματεύσιμη), γεγονός που καθιστά το ακίνητο εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοχρήση όσο και για επένδυση με υψηλές δυνατότητες απόδοσης. 📍 Κωδικός ακινήτου: 8215-A 📺 Βιντεοπαρουσίαση: Δείτε εδώ