Apartment, 69 m² · Akrata

דירה משופצת לחלוטין על חוף הים עם חצר פרטית באקראטה 

**מיקום:** אקראטה, פלופונסוס, שורה ראשונה לים  
**שטח:** 69 sq.m. + 47 sq.m. חצר  + 40 sq.m שטח לשימוש בלעדי בצד הדירה.
**שנת שיפוץ:** 2026 (שיפוץ מלא של הבניין)  
**דירוג אנרגטי:** D

### **סקירה כללית**  
דירה מוגבהת בקומת הקרקע, **משופצת לחלוטין**, הממוקמת **ישירות על חוף הים** בעיירה הציורית **אקראטה**, בפלופונסוס. עם שטח פנים כולל של **69 sq.m.** וחצר או מרפסת פרטית נוספת בשטח **47 sq.m.**, הנכס מציע חיים פנים-חיצוניים נדירים ממש לחוף הים.

הנכס נמצא בבניין **משופץ לחלוטין עם בידוד תרמי חיצוני**, והוא מתאים כ**מגורי קבע**, **בית נופש** או **נכס להשקעה**. התצורה שלו מאפשרת גם **שינוי ייעוד**, ולכן הוא מתאים ל**זכאות ל-Golden Visa לפי הכללים המעודכנים למגורים ביוון**.

### **מאפיינים עיקריים**  
- 2 חדרי שינה  
- חדר רחצה מודרני אחד  
- סלון מואר   
- חימום: **חימום חשמלי עצמאי**  
- **שני מקומות חניה פרטיים**  
- **מרפסת גדולה / חצר (47 sq.m.)**, אידיאלית לארוחות חוץ ולהירגעות  
- **בידוד תרמי חיצוני** (חסכוני באנרגיה)  
- **מסגרות אלומיניום עם מפסק תרמי** & **חלונות כפולי זיגוג**  
- **דלת אבטחה**, **רשתות נגד יתושים**  
- **ריצוף עץ וריצוף אריחים**  
- **ידידותי לחיות מחמד**  
- **מתאים לשינוי ייעוד לצורך בקשת Golden Visa**

### **נקודות בולטות במיקום: אקראטה, פלופונסוס**

אקראטה היא עיירת חוף שלווה ונופית לאורך מפרץ קורינתוס, המשלבת יופי טבעי ונוחות:

- **רק שעה וחצי מאתונה** דרך Olympia Odos (כביש מהיר)  
- גישה ל**רכבת הפרברים (Proastiakos)** בקרבת מקום, המחברת לאתונה ולשדה התעופה  
- **גישה ישירה לחוף**, במרחק כמה צעדים מהדלת  
- קרוב לסופרמרקטים, מאפיות, בתי מרקחת ולשוקי איכרים שבועיים  
- טברנות מקומיות, בתי קפה ומקומות לפירות ים טריים במרחק הליכה  
- קרבה לשבילי הליכה, מעיינות טבעיים וכפרי הרים  

הנכס הזה על חוף הים מציע הזדמנות נדירה לשלב **אורח חיים, מיקום ופוטנציאל השקעה**, במיוחד עם האפשרות ל**זכאות ל-Golden Visa** באמצעות שיפוץ וגמישות שימוש.

---

**צרו איתנו קשר לפרטים, לסיורים או לייעוץ משפטי בנוגע לתהליך ה-Golden Visa.**  
הבריחה שלכם לחוף הים או ההשקעה החכמה מחכות לכם.