Διαμέρισμα 113 τ.μ. · Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

**ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ – Μοναδική κατοικία τύπου loft 113 sq.m. | Πλήρως ανακαινισμένη | Κατάλληλο για Golden Visa** Μια ξεχωριστή και πολυτελής κατοικία συνολικής επιφάνειας 113 sq.m. είναι προς πώληση στον Βοτανικό. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, λίγα λεπτά μακριά από τον σταθμό του Μετρό και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο δημιουργήθηκε με τη μετατροπή ενός επαγγελματικού χώρου σε κατοικία και υπέστη πλήρη ανακαίνιση το 2026, προσφέροντας σύγχρονα χαρακτηριστικά, λειτουργικότητα και μια μοναδική αισθητική. Η κατοικία είναι διαμορφωμένη σε τρία επίπεδα, δημιουργώντας μια ξεχωριστή διάταξη τύπου loft. Αποτελείται από περίπου 45 sq.m. στο ισόγειο, 45 sq.m. στο υπόγειο και επιπλέον 23 sq.m. σε ανώτερο επίπεδο, το οποίο συνδέεται με εσωτερική σκάλα. Διαθέτει υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, διάδρομο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και μπάνιο. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και περιλαμβάνει ενσωματωμένες ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες κατά των εντόμων, πλακάκια στα δάπεδα, θωρακισμένη πόρτα, σύστημα συναγερμού και θυροτηλέφωνο με βιντεοκάμερα. Η ενεργειακή του κλάση Β+, σε συνδυασμό με αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμό split, καθώς και ρεύμα τριφασικό/νυχτερινό, εξασφαλίζει τόσο άνεση όσο και οικονομία. Επιπλέον, δεν υπάρχουν κοινόχρηστα του κτιρίου και παρέχεται σύνδεση στο internet. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς ο σταθμός Μετρό Κεραμεικού απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια και ο σταθμός Ελαιώνα περίπου 5 λεπτά. Το Μοναστηράκι είναι προσβάσιμο σε περίπου 5 λεπτά με το Μετρό, ενώ το Σύνταγμα και η Ακρόπολη απέχουν περίπου 10 λεπτά. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται επίσης μια δημόσια πλατεία, σχολεία, στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ, ένα σούπερ μάρκετ, τράπεζες και ένα πάρκο. Επιτρέπονται κατοικίδια. Πρόκειται για μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με μοναδική διάταξη και καταλληλότητα για Golden Visa, που συνδυάζει κεντρική τοποθεσία, άμεση πρόσβαση στο Μετρό και σύγχρονες παροχές. Αρ. Αναφ. 26307-S