Λοφτ 45 τ.μ. · Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός

**ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ – Σύγχρονο loft 45 sq.m.: Πλήρως επιπλωμένο με υψηλής αισθητικής** Στην ανερχόμενη και ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή του Βοτανικού προς πώληση διατίθεται αυτό το εξαιρετικό loft 45 sq.m. Πλήρως επιπλωμένο και ανακαινισμένο το 2026, συνδυάζει με άνεση σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και άνεση. Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, για επενδυτικούς σκοπούς ή για χρήση ως επαγγελματικός χώρος. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση και διαθέτει ευρύχωρο, φωτεινό χώρο υποδοχής, λειτουργική κουζίνα με ενσωματωμένες συσκευές, υπνοδωμάτιο και σύγχρονο μπάνιο. Η ενεργειακή του κλάση Β+ εξασφαλίζει οικονομική λειτουργία, ενώ ο αυτόνομος κλιματισμός (split) διατηρεί ιδανικές συνθήκες διαβίωσης όλο τον χρόνο. Το loft διαθέτει ανοιχτή θέα, θέση με πρόσοψη στον δρόμο, ήσυχη ατμόσφαιρα και άφθονο φυσικό φως. Είναι εξοπλισμένο με διπλά τζάμια, σίτες κουνουπιέρας, ηλεκτρικά ρολά, θωρακισμένη πόρτα, σύστημα συναγερμού και θυροτηλέφωνο με κάμερα, προσφέροντας αυξημένη ασφάλεια και άνεση. Ψευδοροφή και σύγχρονη ανακαίνιση ολοκληρώνουν το προσεκτικά σχεδιασμένο εσωτερικό του ακινήτου. Επιτρέπονται κατοικίδια. Η τοποθεσία είναι εξαιρετικά προνομιούχα, με άμεση πρόσβαση στο Γκάζι, τον Κεραμεικό, το Θησείο και το εμπορικό κέντρο της Αθήνας. Βρίσκεται στρατηγικά ανάμεσα στους σταθμούς μετρό Ελαιώνα και Κεραμεικού, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στη Γραμμή 3 του μετρό και στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Υπεραγορά και στάση λεωφορείου/τρόλεϊ βρίσκονται σε απόσταση 100 μέτρων, ένα σχολείο σε απόσταση 200 μέτρων, ενώ μια πλατεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και χώροι ψυχαγωγίας σε απόσταση 500 μέτρων. Η περιοχή διαθέτει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, γεγονός που καθιστά το ακίνητο ελκυστική επενδυτική ευκαιρία. Βάσει των διαθέσιμων πληροφοριών, το ακίνητο είναι Κατάλληλο για Golden Visa. Αναφ. 26357-S